Financement du statut LMNP d’occasion : évolution et tendances

L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) en France en 2024 présente plusieurs aspects intéressants, notamment en termes de rentabilité et d'évolution du marché.

Le marché de l'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) d'occasion en résidences de services connaît des évolutions intéressantes, notamment en termes de financement. Cet article, destiné à un public averti, analyse les tendances récentes et les nouvelles opportunités dans le financement du statut LMNP.

Rentabilité et marché du LMNP d’occasion

Le marché du LMNP a connu des développements notables, avec un focus particulier sur les départements ruraux où les valeurs immobilières sont encore faibles. Cela permet une rentabilité accrue dans ces zones. La Charente-Maritime, par exemple, se distingue par un marché dynamique de location meublée, notamment dans l'agglomération Rochelaise, où la mixité de location longue durée et saisonnière augmente la rentabilité des biens. Ce marché est principalement composé de biens ruraux où les valeurs immobilières sont encore basses, ce qui explique en partie leur rentabilité élevée​​.

Statut LMNP, tendances et opportunités

L'investissement en LMNP offre des opportunités intéressantes, surtout dans les résidences étudiantes et pour personnes âgées dépendantes. En effet, la France compte environ 2.7 millions d'étudiants, avec un déficit significatif en termes de logements étudiants (seulement 12% du besoin est couvert). Pour les personnes âgées dépendantes, la demande de logements excède l'offre, avec seulement 5 000 lits construits chaque année contre un besoin estimé à 10 000. Ces éléments traduisent un potentiel de rentabilité élevé pour les investisseurs dans ces secteurs​​.

Le marché du LMNP d'occasion

Le marché secondaire du LMNP, c'est-à-dire le marché de la revente, est également en tension, avec une demande supérieure à l'offre. Cette situation crée un marché de niche attractif pour les investisseurs. La forte demande et le nombre limité de biens disponibles à la revente contribuent à une certaine sécurité dans l'investissement, avec des retours locatifs souvent non fiscalisés dès la signature de l'acte authentique chez le notaire​​.

En conclusion, le marché du LMNP en France en 2022 offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs, notamment dans les départements ruraux, les résidences étudiantes et pour personnes âgées dépendantes. Le marché d'occasion se présente également comme une option rentable, bien que plus concurrentielle. Ces éléments soulignent l'intérêt croissant pour ce type d'investissement immobilier et sa pertinence dans un portefeuille diversifié.