Némea - Chatel - Le Grand Lodge - 14 - 15

Investissement LMNP en résidence tourisme à CHATEL (74), avec un loyer prévu par BAIL COMMERCIAL, une gestion complètement prise en charge par un groupe spécialisé.

 

Prix de vente de 135 386 € frais d’agence inclus et un loyer annuel hors taxes de 5 252  € / an, soit une rentabilité de 3.9 %

Appartement lot de copropriété  Lot (n°D14) + Parking Lot 15 (n°P15) + Casier Lot 0506 (n°0506).

 

Appartement 2 pièces de 28.69 m2 avec balcon de 6.88 m2. Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Le gestionnaire est NEMEA, un leader dans le secteur de la résidence de tourisme. 

Le bail s'est achevé le 16 décembre 2021. Le bail est actuellement en tacite prolongation. Un Bail sera proposé sur l'année 2023. Le preneur a la faculté de donner congé à l'expiration de chaque période triennale.

Le loyer annuel hors taxes est de 5 252 € / an (source quittance du 3ème trimestre 2022 - payé trimestriellement + valorisation du loyer en nature) pour 425 € de taxe foncière (source : taxe foncière 2020 - hors Teom) et 365 € de charges de copropriété annuelles (source : appel de fonds du 4ème trimestre 2020). 

Au loyer fixe s'ajoute une partie de loyer payable en nature, donnant droit à une semaine en préiode hivernale  et une semaine en période estivale.

La valorisation de la quote-part du loyer en nature est fixée, conformément à la règlementation fiscale en vigueur à 75 % du prix public de séjour durant toutes les périodes où ce dernier existe (montant estimé à 1 069 €).

Il n'y a pas de procédure en cours dans cette résidence.

 

Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Amaury Héraud au 07 68 88 01 52 ou par mail leads.attentifimmo@gmail.com. 

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