LMP - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - LMP

 

LMP signifie Loueur en Meublé Professionnel. Il s'agit d'un statut fiscal qui concerne les investisseurs en immobilier locatif qui mettent leurs biens en location sous le régime de la location meublée.  Le statut du Loueur en Meublé Professionnel - LMP est le pendant professionnel du statut plus courant du LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel. En effet, si mettre en location meublée des biens d'habitation constitue l'activité principale de son propriétaire, c'est le statut du LMP qui s'applique. Sinon, ce sera celui du LMNP.

Pour bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel, LMP, il faut respecter les conditions suivantes :

  1. Etre propriétaire d'un ou de plusieurs biens immobiliers. 
  2. Les mettre en location sous le régime de la location meublée.
  3. Retirer plus de 23 000 euros de recettes locatives (loyers + charges) par an.
  4. Que ces recettes locatives constituent plus de 50% des recettes du foyer fiscal.
  5. Etre inscrit au Registre du commerce et des Sociétés – RCS en tant que Loueur en Meublé Professionnel – LMP.

Le statut de LMP permet de bénéficier de plusieurs avantages. Le principal est celui du statut de Loueur en Meublé qui permet de classer les recettes locatives issues de la mise en location de ses biens LMP dans la catégorie des BIC - Bénéfices Industriels et Commerciaux.

Beaucoup plus de charges sont déductibles et en premier lieu les dotations aux amortissements. Cela peut fortement réduire la base imposable voir la réduire à néant et, par voie de conséquence, les impôts à payer sur ses loyers également. D'un point de vue fiscal, les autres avantages du Loueur en Meublé Professionnel - LMP tiennent à la possibilité de déduire les déficits fonciers de ses autres revenus (hormis ceux générés par des dotations aux amortissements), à l'exonération d'Impôt de Solidarité sur la Fortune - ISF et d'impôts sur la plus value (sous conditions) et à la possibilité de récupérer la TVA.

En termes de gestion, un investissement LMP peut être très avantageux s'il est réalisé dans une résidence services. L'avantage tient en effet à la présence d'un gestionnaire qui va prendre en charge l'ensemble de la gestion quotidienne d'un bien et en garantir les loyers.  En revanche, il faut s'assurer de la fiabilité du gestionnaire et des performances réelles de la résidence. De ce point de vue là, s'il est possible d'investir en résidence services dans des actifs neufs, il est également possible de le faire dans l'ancien. L'avantage du LMP ancien ou LMP occasion est qu'il offre une bien meilleure visibilité sur l'actif dans lequel on investit et sur la rentabilité réelle de la résidence tout simplement parce qu'il s'agit d'actifs existants. Un investissement en LMNP ancien et LMNP occasion peut être réalisé dans le cadre d'une vente LMNP ou d'une revente LMNP.

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