LMP Occasion - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - LMP Occasion

 

Le terme LMP occasion désigne un investissement en immobilier locatif réalisé sous le statut fiscal du LMP - Loueur en Meublé Professionnel et qui concerne un bien ancien qui a déjà été exploité par son précédent propriétaire sous ce même régime du LMP. Le statut du Loueur en Meublé Professionnel - LMP est avantageux pour réaliser un investissement en immobilier locatif car il permet de payer pas ou peu d'impôts sur ses loyers. 

Le statut de LMP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs dont cela constitue l'activité principale.

Investir dans un LMP occasion en maintenant le statut de LMP permet également de bénéficier d'avantages fiscaux complémentaires tels que l'exonération ISF, la déductibilité du déficit foncier (hors celui généré par les dotations aux amortissements) ou encore des mécanismes d'exonération de l'impôt sur les plus-values lors de la revente LMP. A noter que le fait qu'un LMP Occasion ait déjà été exploité en tant que LMP par son précédent propriétaire n'empêche nullement son nouveau propriétaire de continuer à bénéficier du régime LMP et en premier lieu de la déductibilité des dotations aux amortissements. La capacité à reconnaitre des dotations aux amortissements se régénère lors de la revente LMP. La plupart des investissements LMP proposés dans les réseaux de conseil en investissements concernent des investissements dans des résidences services. Ces investissements permettent en effet de bénéficier d'une grande simplicité de gestion et d'une garantie des loyers sur longue période.

En revanche, pour être réussis, ces investissements en LMP en résidences services impliquent de bénéficier d'une bonne visibilité sur la solvabilité de leur gestionnaire et sur la soutenabilité du niveau de loyers. Le LMP ancien ou LMP occasion se distingue ainsi du LMP neuf car il concerne des actifs existants ayant fait leurs preuves. Le LMP ancien ou LMP occasion permet ainsi aux investisseurs LMP de bénéficier d'une meilleure visibilité notamment sur  les trois aspects suivants : (i) La solvabilité et le sérieux de leur gestionnaire ; (ii) La soutenabilité du loyer payé par le gestionnaire ; (iii) Le niveau réel de charges et de travaux à supporter.

Le LMP occasion est d'autant plus intéressant du point de vue de l'investissement qu'il permet, autant qu'un bien neuf, de bénéficier du régime fiscal avantageux du Loueur en Meublé Professionnel avec un large éventail de charges déductibles dont les dotations aux amortissements.

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