Comment réussir une revente LMNP ?

La revente LMNP est un moment clé pour tout investisseur immobilier en LMNP. C’est en effet au moment de la revente LMNP que se joue le succès ou l’échec de son investissement. Une revente réussie permet de clôturer positivement un investissement. A l’inverse, une revente LMNP ratée peut transformer un investissement qui jusque là se passait correctement en échec avec en conclusion une perte en capital. La revente LMNP doit donc être préparée avec soin et à l’avance.

En quelques mots – Comment réussir sa revente LMNP ?

 

  • Gérer une revente LMNP en résidence services est un métier à part qui nécessite une expertise spécifique et un accès à des réseaux d’investisseurs particuliers
  • Lors d’une revente LMNP, l’actif existe et ses caractéristiques sont beaucoup plus faciles à analyser pour un investisseur potentiel. Un LMNP avec des défauts sera plus facilement repéré par des acheteurs lors d’une revente LMNP que lors d’une vente initiale neuf.
  • Lors d’une revente LMNP, l’actif a vieilli de quelques années et c’est parfois le moment où des problèmes peuvent ressurgir et qu’il va falloir traiter en amont de la revente LMNP.
  • Attentifimmo est une société spécialisée dans le LMNP occasion. Contactez nous pour gérer une revente LMNP ou pour vous aider à réaliser un investissement LMNP en LMNP ancien ou LMNP Occasion.

 

La double spécificité d’une revente LMNP

Une revente LMNP est un exercice particulier qui doit être réalisé par des agents et des experts spécialisés.

En effet une revente LMNP occasion implique une double spécificité :

Spécificité N°1 : Avoir accès à des acheteurs investisseurs immobiliers : Un LMNP ancien ne peut être acheté que par des investisseurs immobiliers et non pas par des particuliers qui souhaiteraient y résider. En effet, un LMNP en résidence services est déjà loué par un gestionnaire en bail commercial. Contrairement à un appartement classique ou d’un meublé sans service, son propriétaire ne peut pas s’y installer pour y vivre. Les agents immobiliers classiques actifs dans l’ancien ne seront donc pas pertinents n’ayant pas accès à une clientèle d’investisseurs LMNP.

Spécificité n°2 : Etre capable de vendre un actif ancien avec une analyse spécifique pour chaque actif : Cela implique une organisation différente de la vente de LMNP neuf.

Une revente LMNP réussie, un triple défi

Pour réaliser une revente LMNP réussie il faut relever un triple défi :

  1. Un dossier complet : Pour réaliser une revente LMNP occasion, il faut constituer un dossier complet reprenant les points clés qui permettront aux acheteurs potentiels de se forger une opinion sur le bien. S’agissant d’un actif ancien, le dossier doit être beaucoup plus complet que celui de la vente initiale en LMNP neuf notamment en termes de diagnostics immobiliers.
  2. Choisir le bon prix : Fixer un juste prix lors d’une revente LMNP c’est à la fois fixer un prix suffisamment protecteur de ses intérêts et qui, en même temps, ne dissuade pas les acheteurs potentiels. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre guide sur comment correctement estimer son prix de revente LMNP occasion.
  3. Trouver le bon investisseur : La revente LMNP est un marché d’investisseur. Comme évoqué quelques lignes ci-dessus, un LMNP occasion n’intéressera pas un acheteur cherchant un appartement où vivre. L’appartement LMNP en résidence services est déjà loué à un gestionnaire dans le cadre d’un bail commercial. Il faut donc pouvoir s’adresser à des investisseurs immobiliers et savoir leur présenter l’opportunité d’investissement de la bonne manière.

 

Pour aller plus loin :

http://www.attentifimmo-lmnp.com/reussir-revente-dun-ehpad/
http://www.attentifimmo-lmnp.com/reussir-revente-dun-lmnp-affaires/
http://www.attentifimmo-lmnp.com/reussir-revente-dun-lmnp-etudiant/
http://www.attentifimmo-lmnp.com/reussir-revente-dun-lmnp-senior/
http://www.attentifimmo-lmnp.com/reussir-revente-dun-lmnp-tourisme/

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