Chambre d'EHPAD gérée par Senior Care / Santé Action Seniors à Saint-Alvère en Dordogne

Informations sur le bien

L’investissement LMNP en résidence EHPAD peut vraiment être intéressant. C’est le cas avec l’offre qu’Attentifimmo vous propose, c’est à dire un bien en résidence EHPAD avec un fort taux d’occupation (99%). L’appartement se situe en Dordogne. De plus, un loyer est garanti et la gestion par un groupe spécialisé est complètement prise en charge. Il est important de savoir que ce bien ne peut être dédié à la résidence principale et ne peut être loué à un particulier dans le cadre d’un bail d’habitation.

Nous avons pour ce bien, un rendement de 7,0% ce qui est parfait pour obtenir des revenus locatifs ainsi qu’un patrimoine immobilier d’excellente qualité sans impôts.

Le prix de vente est de 62 400€ par chambre (frais d’agence inclus).

Le loyer annuel hors taxe est de 4 368€/an (payé trimestriellement) soit 364€/mois. Il faut également ajouter une taxe foncière de 254€. L’indexation du loyer se fait annuellement sur l’indice des loyers commerciaux.

Il s’agit d’une vente de 5 chambres et chacune d’elle possède une superficie de 20m². Elles sont situées dans la ville de Saint-Alvère à proximité de Bergerac et de Périgueux. Le bien est vendu meublé et est soumis au statut de la copropriété. De plus, ce bien peut être vendu séparément ou ensemble. Les travaux d’entretien et de mise aux normes sont à la charge du preneur.

Il s’agit de SANTE ACTION SENIORS qui loue le bien et qui l’exploite en tant que résidence EHPAD (elle est destinée aux personnes âgées dépendantes). Il faut savoir que le bail a été renégocié en 2013 qui était dû au changement de gestionnaire. De ce fait, le bail actuel s’achèvera le 31/12/2025. De plus, le niveau du loyer a été fixé à un niveau stable ce qui permet d’avoir cette rentabilité économique de 7,0%.

• Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amaury Héraud (amaury.heraud@attentifimmo.com, 07 68 88 01 52)
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