Chambre d'EHPAD gérée par Senior Care / Santé Action Seniors à Saint-Alvère en Dordogne

EHPAD
Gestionnaire Santé Action Seniors / Senior Care
Loyer (HT / an) de 4 368 €
Rentabilité de 7 %
Prix du bien 62 400 € Hororaires inclus
Chambre EHPAD
20.00 m²
RDC
Dordogne 24
Saint-Alvère
Non
Non
Contacter directement Amaury Héraud
07 68 88 01 52 - amaury.heraud@attentifimmo.com

Informations sur le bien

L’investissement LMNP en résidence EHPAD peut vraiment être intéressant. C’est le cas avec l’offre qu’Attentifimmo vous propose, c’est à dire un bien en résidence EHPAD avec un fort taux d’occupation (99%). L’appartement se situe en Dordogne. De plus, un loyer est garanti et la gestion par un groupe spécialisé est complètement prise en charge. Il est important de savoir que ce bien ne peut être dédié à la résidence principale et ne peut être loué à un particulier dans le cadre d’un bail d’habitation.

Nous avons pour ce bien, un rendement de 7,0% ce qui est parfait pour obtenir des revenus locatifs ainsi qu’un patrimoine immobilier d’excellente qualité sans impôts.

Le prix de vente est de 62 400€ par chambre (frais d’agence inclus).

Le loyer annuel hors taxe est de 4 368€/an (payé trimestriellement) soit 364€/mois. Il faut également ajouter une taxe foncière de 254€. L’indexation du loyer se fait annuellement sur l’indice des loyers commerciaux.

Il s’agit d’une vente de 5 chambres et chacune d’elle possède une superficie de 20m². Elles sont situées dans la ville de Saint-Alvère à proximité de Bergerac et de Périgueux. Le bien est vendu meublé et est soumis au statut de la copropriété. De plus, ce bien peut être vendu séparément ou ensemble. Les travaux d’entretien et de mise aux normes sont à la charge du preneur.

Il s’agit de SANTE ACTION SENIORS qui loue le bien et qui l’exploite en tant que résidence EHPAD (elle est destinée aux personnes âgées dépendantes). Il faut savoir que le bail a été renégocié en 2013 qui était dû au changement de gestionnaire. De ce fait, le bail actuel s’achèvera le 31/12/2025. De plus, le niveau du loyer a été fixé à un niveau stable ce qui permet d’avoir cette rentabilité économique de 7,0%.

  • Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter Amaury Héraud (amaury.heraud@attentifimmo.com, 07 68 88 01 52)
  • Pour accéder au dossier complet : cliquez ici

Paramètres du bien

Prix (Honoraires inclus)
62 400 €
Rentabilité
7 %
Loyer (HT / an)
4 368 €
Adresse
7, rue de Lostanges
Code postal
24510
Ville
Saint-Alvère
Département
Dordogne
Type
EHPAD
Surface
20.00 m²
Étage
RDC
Exposition
Non disponible
Copropriété
Oui
DPE
Non disponible
GES
Non disponible
Parking
Non
Balcon / Terrasse
Non
Autre
N/A
Construction
2006
Gestionnaire
Santé Action Seniors / Senior Care
Fin du bail
31/12/2025
Indexation
Annuelle selon l'ILC
Paiement
Trimestriel
Taxe foncière nette
254 €
Frais de gestion
0 €
Charges copropriété
0 €
Travaux
A la charge du bailleur
Gros travaux
A la charge du bailleur