Investissement LMNP Montagne - La définition d'Attentiflmnp

Un investissement LMNP Montagne désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel et dans une résidence services de type résidence de tourisme située à proximité d'une montagne, généralement dans une station de ski.

Un investissement LMNP Montagne permet de bénéficier du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP qui est avantageux pour les investisseurs. Ils peuvent bénéficier du fait de ne pas ou  peu payer d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente de leur investissement LMNPCe statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs pour qui cela constitue une activité accessoire.

Un investissement LMNP Montagne permet également d'investir dans une résidence services. Une résidence services est quant à elle un bâtiment dont les locataires vont profiter, en plus d'un hébergement, de services. Dans le cas d'un investissement LMNP Montagne, ces services sont conçus et spécialement pensés pour des touristes et vacanciers en station de ski comme, pour illustration, : la restauration, des gardes d'enfants, des activités et encore de la location de matériel.

Par rapport aux autres catégories de résidences services,  un investissement LMNP Montagne (tout comme le LMNP Mer pour précision, permet généralement à son propriétaire d'occuper gratuitement (ou à des tarifs préférentiels) son bien quelques semaines par an.

Un investissement LMNP Montagne peut se faire de deux manière différentes : (i) dans un actif neuf ; ou (ii) dans un bien ancienDans le cas d'un investissement LMNP ancien, le terme couramment employé est celui de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Les nouveaux acquéreurs de ces biens peuvent d'ailleurs eux mêmes continuer à bénéficier des avantages fiscaux du statut de LMNP, ceux-ci se régénérant lors de la revente LMNPLe LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important atout d'exister contrairement au LMNP neuf qui, lui, est vendu sur plan et reste à construire. Avec le LMNP ancien ou LMNP occasion, l'investisseur bénéficie ainsi d'une plus grande visibilité sur son bien et sur ses loyers.

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