LMNP Montagne - La définition d'Attentif LMNP

Un LMNP Montagne est un terme qui désigne un investissement en immobilier locatif réalisé à la fois : (i) sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ; (ii) dans une résidence services de type résidence de tourisme située à proximité d'une montagne, généralement dans une station de ski.

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP est avantageux pour les investisseurs. Ils peuvent ainsi bénéficier du fait de ne pas ou  peu payer d'impôts à la fois sur les loyers perçus et sur la plus value en cas de revente de leur investissement LMNP.  Ce statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs pour qui cela constitue une activité accessoire. Une résidence services est un bâtiment dont les locataires vont profiter, en plus d'un hébergement, de services. Dans le cas d'une résidence LMNP Montagne, ces services sont conçus et spécialement pensés pour des touristes et vacanciers en station de ski comme, pour illustration, : la restauration, des gardes d'enfants, des activités et encore de la location de matériel.

Par rapport aux autres catégories de résidences services, le LMNP Montagne (tout comme le LMNP Mer pour précision, permet généralement à son propriétaire d'occuper gratuitement (ou à des tarifs préférentiels) son bien quelques semaines par an. Investir dans un LMNP Montagne peut se faire de deux manière différentes : (i) dans un actif neuf ; ou (ii) dans un bien ancien.

Pour un investissement LMNP ancien, le terme couramment employé est celui de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Les nouveaux acquéreurs de ces biens peuvent d'ailleurs eux mêmes continuer à bénéficier des avantages fiscaux du statut de LMNP, ceux-ci se régénérant lors de la revente LMNP.

Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important atout d'exister contrairement au LMNP neuf qui, lui, est vendu sur plan et reste à construire. Avec le LMNP ancien ou LMNP occasion, l'investisseur bénéficie ainsi d'une plus grande visibilité sur son bien et sur ses loyers.

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