Taux d'occupation - La définition d'Attentifimmo

Le taux d'occupation est un concept utilisé notamment dans l'hôtellerie. Il désigne le pourcentage de chambres d'un hôtel qui sont occupées. Ce concept de taux d'occupation est également très pertinent en matière d'investissement en résidences services comme une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence affaire, une résidence senior ou encore un EHPAD.

Le taux d'occupation peut être calculé pour un instant T ou en tant que moyenne sur une période de temps comme un mois, une année ou un trimestre. Le taux d'occupation peut fortement varier selon : (i) la période de l'année notamment dans le cas des résidences de tourisme qui sont fortement occupées en haute saison et beaucoup moins voir même fermées en basse saison ; (ii) la période de la semaine. C'est le cas des résidences affaires qui, occupées principalement pour des déplacements professionnels, peuvent être vides le week end.

Le taux d'occupation est un indicateur que l'on peut utiliser pour juger de la bonne exploitation d'une résidence services et de la solvabilité de son gestionnaire. Dans le cas d'un investissement LMNP en résidence services neuf, il n'est malheureusement pas possible de connaitre cet indicateur car, le bien n'étant pas encore construit (vente sur plan), la résidence est encore moins encore en exploitation. En revanche, pour un investissement LMNP en résidence services dans un LMNP d'occasion, LMNP ancien, LMNP occasion, la résidence existe et est en exploitation. Il est alors possible de connaître le taux d'exploitation et donc de bénéficier pour son investissement d'une forte visibilité et de mieux maîtriser les risques liés à un investissement immobilier.


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