Crédit immobilier en LMNP d’occasion, un espoir pour 2024 !

En cette année 2024, le secteur immobilier connaît des évolutions, notamment dans le domaine du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) d’occasion en résidences de services. Cet article vise à fournir une synthèse complète des tendances actuelles du marché financier, des critères d'obtention des crédits immobiliers, ainsi que des stratégies d'investissement et de fiscalité, offrant ainsi une vue d'ensemble pour les investisseurs et les futurs acquéreurs.

 

LMNP d’occasion : Tendances du secteur financier en 2024

 

En 2023, le marché du LMNP en résidence de services a connu une stabilisation, avec des secteurs tels que le tourisme, les affaires, les étudiants, les seniors et les EHPAD maintenant offrant une rentabilité moyenne. 

Cependant, en 2024, de nouveaux défis et opportunités se présentent aux investisseurs dans le LMNP d'occasion. L'arrêt du dispositif Censi Bouvard fin 2023 a ouvert la voie à des ajustements fiscaux, mais la possibilité de bénéficier d'une fiscalité avantageuse sous le régime du BIC ou micro BIC persiste. 


 

A lire aussi : Le défi de l'obtention d'un crédit immobilier en 2023 : Répercussions sur le marché de l'immobilier et du LMNP

 

Crédit immobilier en 2024, un espoir pour le LMNP d’occasion :

 

En ce début d'année, le secteur du crédit immobilier affiche des signes positifs, offrant des opportunités aux acheteurs et investisseurs

Vousfinancer souligne cinq points encourageants, dont des taux d'intérêt plus bas, des prêts plus longs, des règles d'investissement assouplies, et des prêts avantageux. Cette année semble propice à la réalisation de projets immobiliers, en voici les 5 raisons : 

 

  1. Baisses encourageantes des taux de crédit immobilier en janvier : Après deux mois consécutifs sans augmentation, les taux d'intérêt connaissent une stabilisation voire une baisse allant de 0,15 à 0,40 point, offrant des conditions favorables aux emprunteurs.
  2. Évolution positive des taux d’usure : Les taux d'usure, publiés jusqu'en mars 2024, connaissent une hausse significative, démontrant une adaptation du secteur du crédit immobilier aux réalités économiques.
  3. Multiplication des prêts à taux bonifiés : Les incitations gouvernementales ont conduit à une augmentation des prêts à taux zéro, permettant aux emprunteurs de bénéficier de crédits complémentaires sans intérêts, réduisant ainsi le coût total des prêts immobiliers.
  4. Renaissance du financement bancaire pour l’investissement locatif : Après une période de restriction en 2023, les banques rouvrent progressivement le financement des projets d'achat de résidences secondaires ou d'investissement locatif, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs.
  5. Extension des durées de crédit immobilier : Une décision récente permet d'emprunter sur des durées jusqu'à 30 ans, offrant une flexibilité accrue aux emprunteurs, en particulier aux primo-accédants.

 

LMNP d’occasion, critères d’obtention des crédits immobiliers en 2024 :

 

Les récentes évolutions législatives et fiscales impactent les critères d'obtention de crédit pour les investissements dans le LMNP d'occasion en résidence de services.

Bien que le projet de loi de finances pour 2024 n'ait pas réformé ou supprimé le statut LMNP, une mesure défavorable aux locations touristiques de type « Airbnb » a été introduite, affectant les meublés de tourisme classés sous le régime micro-BIC.

 

LMNP d’occasion,  stratégies d'investissement et fiscalité :

 

Naviguer entre les avantages du statut LMNP, tels que l'abattement forfaitaire en micro-BIC et la possibilité de choisir le régime réel, et les défis potentiels, notamment une fiscalité plus rigide et des exigences écologiques accrues, demande une stratégie fiscale fine.

Les investisseurs doivent choisir entre le régime micro-BIC et le régime réel, en tenant compte des changements législatifs post-loi de finances 2024. 


 

Comprendre le statut LMNP et les différents régimes fiscaux en immobilier


 

Ces évolutions témoignent d'une volonté du secteur du crédit immobilier de s'adapter aux réalités économiques et d'offrir davantage de flexibilité aux emprunteurs dans un marché en constante mutation. Les investisseurs et acquéreurs sont invités à rester informés et à collaborer avec des experts pour maximiser la rentabilité de leurs investissements.

En tant qu'agence immobilière spécialisée dans le LMNP ancien en résidences de services, Attentif LMNP offrons notre expertise pour accompagner les investisseurs à travers ce paysage complexe et en mutation. 



 

Sources :