Qu'est ce que le LMNP ?

Le LMNP signifie « Loueur en Meublé Non Professionnel », il permet à un particulier de devenir propriétaire d'un bien meublé. Il s'agit avant tout d'un régime fiscal, il peut être très bénéfique pour vous si vous voulez investir dans l'immobilier locatif. Le LMNP c'est aussi un investissement en meublé le plus souvent en résidence services dans un bien neuf ou dans un LMNP ancien.

Le LMNP c'est un statut fiscal qui vous permet de ne pas payer d'impôts sur ses loyers (voire très peu). Il concerne principalement la location de logements meublés où les revenus générés par la location ne dépassent pas la somme annuelle de 23 000€ ou 50% de ses revenus globaux annuels pour le propriétaire.

Pour bénéficier de ce statut fiscal, il faut que le propriétaire du bien immobilier meublé mette en location dans le but d'un usage d'habitation. Ce dernier peut être saisonnier, temporaire, permanent. Il faut absolument que ce bien immobilier soit meublé, il doit respecter cette condition dans le cas d'une location.

De nos jours, ce régime fiscal désigne principalement un investissement immobilier qui permet d'obtenir un statut de loueur en meublé non professionnel. Cela concerne les appartements classiques qui sont loués sous le statut de meublé et les appartements en résidences services.

L'achat et la revente LMNP sont les deux opérations immobilières inhérentes à ce régime fiscal. Ce statut  offre de nombreux avantages fiscaux, notamment la possibilité de récupérer la TVA et de bénéficier d'une fiscalité avantageuse. Si vous envisagez de vous lancer dans l'achat et la revente LMNP, sachez que cela peut être une option intéressante pour investir dans l'immobilier tout en limitant les risques financiers. En effet, le marché de l'immobilier locatif meublé est en plein essor, et les biens sont souvent plus rentables que les biens loués vides. En outre, la revente LMNP peut être une opération rentable si elle est bien préparée en amont. Il est important de se renseigner sur les prix du marché, d'effectuer des travaux de rénovation si nécessaire, et de se faire accompagner par un expert-comptable pour optimiser la fiscalité, ainsi qu'une agence immobilière compétente. N'hésitez pas à vous renseigner davantage sur ce sujet si vous envisagez de vous lancer dans cette démarche, notamment grâce à notre lexique, nos guides ou encore notre catalogue de gestionnaires et de résidences.

Concernant les risques d'un investissement, dans le cas d'un bien immobilier classique (hors résidence services), il existe des risques financiers, c'est-à-dire que vous risquez de payer trop cher, la valeur du bien immobilier qui baisse… Vous pouvez rencontrez des problèmes classiques comme des problèmes avec les locataires, travaux non prévus, les impayés… Dans le cas d'un investissement LMNP en résidence services, les risques sont différents, en effet, c'est au niveau de la présence d'un gestionnaire et d'un bail commercial.

Il existe plusieurs « types » de LMNP, il s'agit ici soit d'un bien neuf, soit d'un LMNP d'occasion ou LMNP ancien qui est acquis dans le cadre d'une revente LMNP  ou d'une vente LMNP.

Si vous souhaitez avoir plus d'informations, vous pouvez nous téléphoner au 01 48 03 47 17, ou tout simplement regarder les différents articles sur notre site web concernant le LMNP.

Les conditions du LMNP

Il existe plusieurs conditions pour pouvoir profiter du statut fiscal avantageux du LMNP. Les conditions sont les suivantes : 

- Etre un particulier / une personne physique

- Etre propriétaire d'un bien immobilier en direct

- Le bien immobilier détenu doit être à usage d'habitation

- Le bien immobilier doit être loué avec le statut de Meublé

- La location du bien ne doit pas constituer l'activité principale de son propriétaire

Vous pourrez retrouver plus en détails les conditions de ce régime fiscal sur notre article : Quelles sont les conditions du LMNP