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LMNP ancien géré en résidence de service : évolution des prix de revente et prévisions en 2024
Mis à jour le 14 mai 2024
Le marché des Loueurs en Meublé Non Professionnel (LMNP) anciens en résidences de services connaît des évolutions notables en 2024. Cet article vise à fournir une analyse détaillée de ces évolutions, en se concentrant sur la revente et les prévisions sur ce segment immobilier.
- Évolutions récentes du marché LMNP
- Attractivité pour les investisseurs
- Fin du dispositif Censi Bouvard en 2023
- Impact de la loi de l'offre et de la demande
- Le second marché LMNP
Evolutions récentes du marché LMNP
Le marché du LMNP en résidence de services s'est stabilisé sur la majorité des typologies en 2024. Les secteurs du tourisme, des affaires, des étudiants, et des EHPAD ont maintenu la même moyenne de rentabilité qu'au trimestre précédent, tandis que le secteur des seniors a connu une baisse de 0,5%, indiquant une variation significative.
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Les ajustements législatifs et fiscaux récents soulignent l'importance pour les investisseurs de rester informés. Par exemple, l’évitement de l’amendement 2789 déposé le 5 octobre 2023 qui visait à opérer une changement important dans le cadre fiscal du LMNP ou encore la loi de la performance énergétique (ou DPE) de 2021 a introduit de nouvelles règles affectant la rentabilité des investissements dans certains cas.
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Attractivité pour les investisseurs
Les investisseurs continuent de montrer un intérêt marqué pour le LMNP ancien géré, principalement pour obtenir des revenus locatifs sécurisés, immédiats et sans ponction fiscale. Ces investissements offrent des prix au mètre carré bien inférieurs à l'immobilier classique.
Notre baromètre fournit des informations détaillées sur la rentabilité des différentes catégories de LMNP ancien en résidences de service. La rentabilité constatée des ventes au 1er trimestre 2024 démontr un début d’année particulièrement positif, dans la continuité des résultats du trimestre précédent. Ils traduisent une solidité du marché LMNP, avec des taux quasi identiques sur tous les secteurs confondus. La baisse généralisée des prix de vente, telle que nous l’avions exposée au rapport précédent, semble commencer à agir.
Réforme fiscale de la location meublée - PLF 2024
La réforme fiscale de la location meublée, un élément central du Projet de Loi de Finances (PLF) 2024, représente une transformation significative pour le secteur immobilier français et la fiscalité LMNP en elle-même. Le marché de la location meublée, qui représente 20 % du marché immobilier, a longtemps été considéré comme un secteur stable, mais est aujourd’hui confronté à une évolution rapide en raison de la fluctuation des tendances démographiques, de la mobilité des populations et des changements dans les habitudes de consommation de logement ; rendant ainsi ces réformes d'autant plus pertinentes.
Lire aussi : Fiscalité LMNP : Une réforme fiscale du Projet de Loi de Finances 2024
Impact de la loi de l'offre et de la demande
Le marché LMNP est fortement influencé par la loi de l'offre et de la demande. En particulier, les résidences pour étudiants et personnes âgées dépendantes restent très demandées en raison d'un déficit de logements disponibles.
La crise sanitaire a réduit la demande pour les locations saisonnières, accentuant l'intérêt pour des investissements plus stables comme les résidences étudiantes et pour personnes âgées dépendantes. Cette situation souligne l'importance de choisir des investissements résilients face aux fluctuations du marché.
Nos analyses internes indiquent que les investisseurs sont de plus en plus soucieux de la gestion et de la durabilité des résidences. Les biens avec de bons scores en performance énergétique ont vu une augmentation de 10% de leur valeur en 2022.
Le second marché LMNP
Depuis plus de dix ans, un engouement se constate pour le LMNP, générant une forte tension sur le marché de l'occasion. Ce segment niche présente des délais de vente courts et des produits souvent considérés comme des actifs de garde, offrant des opportunités intéressantes pour les investisseurs.
Le marché secondaire des LMNP en résidences de service est plus dynamique que jamais. Le volume des transactions sur le marché secondaire a augmenté de 25% en 2022, offrant plus de flexibilité et d'options pour les investisseurs.
La valeur du marché de la revente LMNP (biens ayant en moyenne plus de 5 ans dans 95% des cas), vont de 60 000 à 100 000 euros pour les résidences d'étudiants à 100 000 à 180 000 euros pour les EHPAD. Valeur qui a considérablement évolué depuis 2007, passant d'un marché de niche à un volume conséquent marqué par une évolution progressive du marché jusqu'à 2024.
En tant qu'agence immobilière spécialisée, nous conseillons de privilégier les investissements dans des résidences avec des besoins démographiques et sociétaux avérés. Ces choix offrent une meilleure garantie de stabilité et de rentabilité à long terme.
Un aspect crucial dans l'investissement LMNP est le choix du gestionnaire , qui joue un rôle central dans la pérennité des revenus locatifs. Notre agence offre un accompagnement spécialisé pour aider nos clients à faire les meilleurs choix d'investissement, en tenant compte de tous ces facteurs.
En 2024, investir dans le LMNP ancien en résidences de services représente une option stratégique et lucrative. Attentif LMNP, spécialisée dans ce régime fiscal, offre son expertise pour accompagner les investisseurs dans l'achat et la revente de ces biens. Grâce à notre connaissance approfondie du marché et à notre capacité à évaluer les tendances actuelles et futures, nous sommes idéalement placés pour conseiller nos clients et maximiser la rentabilité de leurs investissements.