Appart'City - Gaillard - Appart Hôtel Genève Gaillard - 1173

Informations sur le bien

INVESTISSEMENT LMNP SOUS BAIL COMMERCIAL EN RESIDENCE Affaires A Gaillard (74240)

Investissement LMNP en résidence Affaires à Gaillard (74240), avec un loyer prévu par BAIL COMMERCIAL, une gestion complètement prise en charge par un groupe spécialisé.

Prix de vente de 60 735 € frais d’agence inclus et un loyer annuel hors taxes de 4 130 € / an, soit une rentabilité de 6.8%

Appartement lot de copropriété 1173 (n°510).

Appartement T1 de 24.35 m². Le bien est soumis au statut de la copropriété (loi du 10/07/1965). Le gestionnaire est Appart City.

Le bail s'est achévé le 12 janvier 2015. Au-delà de cette date, le bail s’est poursuivi en tacite prolongation avec possibilité pour chacune des parties de le résilier sous un préavis de 6 mois. Si la demande émane du bailleur, le preneur pourra prétendre à une indemnité d’éviction .

Le loyer annuel hors taxes est de 4 130 € / an (source facture de loyers du deuxième trimestre 2025) pour 466 € de taxe foncière (Source: Taxes foncières 2024) et 246 € de charges de copropriété annuelles (source : Appel de fonds du deuxième trimestre 2024).

L'établisemment a 18 années. Nous vous alertons sur la vestuté de la résidence et de ses unités d'héberement à laquelle l'acquéreur devra remédier dans le cadre de son obligation de délivrance. AppartCity a d'ores et déjà réalisé des travaux de remise en état des sols et des peintures afin de maintenir les biens dans un état acceptable pour notre clientèle. 

Pour ces futurs travaux de remise en état, ils seront présentés en détail au Bailleur afin de discuter des participations respectives du Bailleur et du Preneur selon les conditions du bail en cours. La participation du Bailleur sera formalisée par un avenant ou un bail signé par les parties. 

Il n'y a pas de procédure en cours sur cette résidence. 

Pour toute demande d'informations, vous pouvez contacter Sihem RAHAL au 07 83 76 20 12 ou par mail leads.attentifimmo@gmail.com.

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Honoraires 3.60 % TTC inclus charge acquéreur.
58 536.00 € Hors Honoraires