LMNP géré en résidence de service : neuf vs ancien, quel est le meilleur investissement ?

L'investissement immobilier dans le cadre du LMNP en résidences de services est de plus en plus prisé. On distingue 2 catégories : le LMNP neuf et le LMNP d’occasion. Chacune présente des caractéristiques et des avantages. Cet article propose une analyse détaillée de ces options, basée sur des données et des études fiables, Afin de vous accompagner dans votre réflexion et prise de décision. 

LMNP neuf en résidences services

Le LMNP neuf en résidences services présente plusieurs atouts. D'un point de vue fiscal, il offre des réductions d'impôts notables, comme l'indique le site service-public.fr. Ces résidences neuves, grâce à leur modernité, attirent facilement les locataires, assurant une occupation régulière, comme le souligne l'INSEE. Cependant, les coûts d'acquisition sont généralement plus élevés pour les propriétés neuves, ce qui est confirmé par les Notaires de France. De plus, en raison du prix d'achat élevé, le rendement locatif peut être moins attractif, une observation partagée par la Banque de France.

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LMNP occasion en résidences services

Le LMNP d'occasion se caractérise par un prix d’achat plus abordable, ce qui se traduit souvent par un rendement locatif plus élevé, selon Les Echos. L'acquisition dans l'ancien permet également de bénéficier immédiatement de revenus locatifs, comme le rapporte Capital.fr. Néanmoins, les résidences plus anciennes peuvent nécessiter des travaux réguliers, augmentant ainsi les frais d’entretien. De plus, elles peuvent être moins attractives pour les locataires potentiels, augmentant le risque de vacance locative, une information appuyée par les données de l'INSEE.

Analyse comparative : rentabilité, risques et perspectives

La comparaison entre LMNP neuf et ancien révèle divers aspects à considérer. Les résidences neuves offrent sécurité et modernité, justifiant parfois un prix d'achat plus élevé. En revanche, le LMNP d'occasion peut offrir un rendement plus immédiat grâce à un coût d'acquisition moindre. Cependant, les biens anciens comportent des risques de travaux et de vacance locative, tandis que les biens neufs peuvent présenter des risques liés à la localisation et à la gestion de la résidence.

Investir en lmnp neuf permet une réduction des frais de notaires, en effet selon dans le cadre d'un logement neuf, le montant des frais de notaire comprend seulement : La taxe de publicité foncière, soit 0,75 % du prix d'achat du bien.

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Le choix entre LMNP neuf et d’occasion dépend des objectifs et de la situation de chaque investisseur. Le LMNP neuf est idéal pour ceux qui recherchent la sécurité et les avantages fiscaux. En revanche, le LMNP d'occasion est plus approprié pour ceux qui visent un rendement locatif élevé à court terme. Attentif LMNP, spécialisée dans le LMNP ancien, offre une expertise approfondie pour accompagner les investisseurs dans leur choix, garantissant un investissement réussi et rentable.