LMNP - La définition d'Attentif LMNP

Ce terme signifie Loueur en Meublé Non Professionnel et désigne à la base un régime fiscal. Ce régime s'applique à certains investissements en immobilier locatif réalisés par des particuliers. Le LMNP peut être particulièrement avantageux par l'absence, totale ou partielle, d'impôts sur les loyers et par des conditions de faveur d'imposition de la plus value lors de la revente.

Par extension et par usage, ce terme désigne aujourd'hui un investissement en immobilier locatif réalisé sous le régime du meublé. Un tel investissement immobilier peut être réalisé dans un immeuble classique ou dans une résidence services telle qu'une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence affaire, une résidence senior ou un EHPAD. Dans un investissement en résidence services, un tel bien peut concerner des actifs neufs ou alors des actifs anciens. On parlera alors de LMNP occasion, d'occasion ou ancien. A noter qu'un LMNP en résidence services procure des avantages supplémentaires notamment en termes de gestion tels que la simplicité de gestion ou encore la garantie du loyer sur longue période (jusqu'à 9 voir 12 ans).

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