LMNP d'Occasion - La définition d'Attentif LMNP

 

Video explicative - LMNP d'Occasion

 

Le terme LMNP d'occasion désigne un investissement immobilier réalisé sous le statut fiscal du LMNP et qui concerne un bien ancien qui a déjà été exploité par son précédent propriétaire sous le régime du LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel.

Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP est avantageux pour réaliser un investissement en immobilier locatif car il permet de payer pas ou peu d'impôts sur ses loyers ainsi que sur la plus value en cas de revente LMNP. Le statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs dont cela ne constitue pas l'activité principale. A noter que le fait que le bien ait déjà été exploité en tant que LMNP par son précédent propriétaire n'empêche nullement son nouveau propriétaire de continuer à bénéficier du régime LMNP. La capacité à reconnaitre des dotations aux amortissements se régénère lors de la revente LMNP.

La plupart des investissements LMNP proposés dans les réseaux de conseil en investissements concernent des investissements dans des résidences services. Ces investissements permettent de bénéficier d'une grande simplicité de gestion et d'une garantie des loyers sur longue période. En revanche, pour être réussis, ces investissements en LMNP en résidences services impliquent de bénéficier d'une bonne visibilité sur la solvabilité de leur gestionnaire et sur la soutenabilité du niveau de loyers.

Le LMNP ancien se distingue ainsi du LMNP neuf car il concerne uniquement des actifs existants ayant déjà fait leurs preuves. Le LMNP ancien permet ainsi aux investisseurs LMNP de bénéficier d'une meilleure visibilité notamment sur : (i) La solvabilité et le sérieux de leur gestionnaire ; (ii) La soutenabilité du loyer payé par le gestionnaire ; (iii) Le niveau réel de charges et de travaux à supporter.

Le LMNP ancien est d'autant plus intéressant qu'il permet, autant qu'un bien neuf, de bénéficier du régime fiscal avantageux du Loueur en Meublé Non Professionnel avec un large éventail de charges déductibles dont les dotations aux amortissements.

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