Actualités LMNP
Taux de rentabilité constatés sur les ventes de LMNP ancien au cours de l’année 2015

Taux de rentabilité constatés sur les ventes de LMNP ancien au cours de l’année 2015

Taux de rentabilité sur les ventes LMNP ancien en 2015

Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens 2015 indique les taux de rentabilité moyens, hors taxes, charges ainsi que hors droits et frais de notaire, constatés, pour chaque catégorie de résidences, lors de la vente ou de la mise en vente de près de 1 000 biens au cours de l’année 2015.

Les taux moyens ressortent stables toute l’année pour toutes les catégories hormis les EHPAD

Cette catégorie a vu sa rentabilité augmenter (et la valeur baisser) en fin d’année en raison de la mise en vente de nombreux lots dans des résidences avec des problématiques de gestion. Cela a mécaniquement fait augmenter la moyenne sans pour autant impacter la valeur des EHPAD de qualité qui continuent à se valoriser sur des taux de rentabilité proches voir inférieurs aux 5%.

Les écarts de taux entre les actifs de meilleure qualité et ceux de moins bonne qualité sont de l’ordre de 5 à 6% dans toutes les catégories sauf en résidence de tourisme où ils atteignent les 8%.

Catégories (moyennes)	1er semestre	3ème trimestre	4ème trismestre	Moyennes 2015
Affaires	5,5%	5,5%	5,5%	5,5%
EHPAD	5,1%	5,3%	6,0%	5,5%
Etudiantes	5,1%	5,1%	5,2%	5,1%
Seniors	N/C	N/C	N/C	N/C
Tourisme (*)	5,5%	5,2%	5,6%	5,5%

(*) Après exclusion des biens offrant des semaines d’occupation

Méthodologie utilisée

Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens 2015 a été réalisé par Attentiflmnp sur la base d’informations publiques ou dont l’accès lui a été librement autorisé.

Les taux de rentabilité utilisés ont été calculés sur la base :

de loyers bruts
de prix de vente hors taxes incluant les frais d’agence mais hors droits d’enregistrement et frais de notaire.

Ces taux ne constituent en rien des évaluations. Ils ont été déterminés dans un but purement informatif et Attentiflmnp ne considèrera aucun destinataire du présent communiqué comme un de ses clients et ne sera donc tenue responsable envers quiconque de toutes les précautions dues et des obligations en termes de conseils fournis à ses clients.

La valeur de chaque bien doit être appréhendée en fonction de sa situation propre et en prenant en compte notamment l’adéquation du loyer à la valeur de marché, la valeur immobilière, la durée résiduelle ferme du bail, la qualité et la réputation du gestionnaire, les conditions du bail et les niveaux de charges et de travaux.

Conditions d’utilisation

Attentiflmnp n’a pas procédé à une vérification indépendante des informations utilisées et tout particulièrement des références de prix de vente et de loyers.

Bien que le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP Anciens soit préparé en toute bonne foi et avec le plus grand soin, Attentiflmnp, ses dirigeants, ses actionnaires et ses collaborateurs ne se portent en aucun cas garants de l’exactitude ou de l’exhaustivité des informations contenues dans ce baromètre et dans le présent communiqué (les « Informations ») et son destinataire reconnaît qu’il ne pourra en aucun cas engager la responsabilité des personnes physiques ou morales évoquées ci-dessus au motif qu’une ou plusieurs des Informations se révèleraient ou seraient jugées insuffisantes, incomplètes, imprécises ou inexactes.

Attentiflmnp ne peut attester qu’aucun changement ne s’est produit dans la situation des références utilisées et du marché depuis la préparation de ce baromètre et de ce communiqué.

Quelques définitions associées au meublé

Attentiflmnp, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentiflmnp est un groupe immobilier indépendant actif dans la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour tout savoir sur la revente LMNP Occasion et découvrir nos annonces de LMNP ancien et LMNP occasion à vendre.