Changements dans les préférences des résidences de service

L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) a toujours été une avenue privilégiée pour les investisseurs cherchant à diversifier leurs portefeuilles. Fin 2023, cette tendance offre une certaine stabilité dans un contexte économique autrement instable. Plongeons dans l'univers des LMNP anciens gérés, détaillant les nuances et les avantages de cet investissement en cette année tumultueuse.

LMNP et résidences de services : aperçu général

LMNP : Une stabilité malgré l'incertitude

L'investissement en LMNP en 2023 est particulièrement pertinent dans un contexte économique instable. Le Baromètre des prix de revente des LMNP anciens indique des taux de rentabilité supérieurs à 5% pour la plupart des catégories de résidences de services, avec une légère variabilité en fonction des spécificités de chaque catégorie​​​​. Dans un climat d'inflation et de fluctuations sur les marchés financiers, l'immobilier, et en particulier le LMNP, se distingue comme une option d'investissement stable.

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Dynamiques par catégorie

Les différentes catégories de résidences de services présentent des performances variées. Les résidences d'affaires montrent les meilleurs rendements, suivies par les résidences de tourisme et les EHPAD. Les résidences étudiantes et séniors, bien que légèrement moins rentables, restent des options viables avec une rentabilité moyenne entre 4% et 6% pour les résidences étudiantes et entre 5% et 7% pour les résidences seniors. Cette diversité reflète l'influence de facteurs tels que la localisation, qui a un impact considérable sur la rentabilité des résidences, surtout dans le secteur du tourisme​​ ainsi que la demande pour ce type de logement, de la qualité de la résidence et du niveau de service fourni par exemple. 

Il est essentiel de garder à l’esprit que ces chiffres sont des estimations générales et que la rentabilité réelle de votre investissement LMNP peut être différente. Il est crucial de faire des recherches approfondies, d'obtenir des informations spécifiques sur la résidence que vous envisagez, de tenir compte des coûts de gestion, des impôts et des charges, ainsi que de consulter un professionnel de l'investissement ou un conseiller financier pour évaluer la rentabilité potentielle de votre investissement. 

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Tendances actuelles et évolution du marché

Stabilité et évolution des taux de rentabilité

Le marché du LMNP en résidences de services a montré une remarquable stabilité en 2023. Presque toutes les catégories ont maintenu les mêmes taux de rentabilité entre le deuxième et le troisième trimestre de 2023. 

Cependant, le secteur des résidences séniors a connu une légère baisse de rentabilité, probablement en raison de la forte demande et de l'offre limitée, reflétant la loi de l'offre et de la demande​​. En effet, cette année fut fructueuse pour les biens en résidence séniors. L'attrait pour l’autonomie, le cadre de vie ou encore les différents services proposés à fait émergée une forte demande qui, malheureusement pour certains, n’a pas pu être satisfaite. 

Impact de l'inflation et perspectives

Les acquéreurs ont parfois démontré une confiance envers le marché LMNP malgré l’inflation reflétée par l'augmentation des prix de vente des biens. Cette tendance indique non seulement la résilience du marché LMNP, mais aussi sa capacité à s'adapter et potentiellement à offrir des rendements accrus dans un avenir proche​​.

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Avantages fiscaux et réglementations en 2023

Fin du dispositif censi-bouvard

La fin du dispositif Censi-Bouvard en 2023 représente un changement majeur pour les investisseurs en LMNP. Ce dispositif offrait des réductions d'impôts et la récupération de la TVA, rendant les investissements LMNP particulièrement attractifs. Sa disparition incite les investisseurs à se tourner vers des options fiscales alternatives comme le statut LMNP ou LMP​​. 

Qu’est que le LMNP et qu’est ce que le LMP ?

Sécurisation des revenus locatifs

Le statut LMNP continue d'offrir des avantages fiscaux importants et garantit la sécurité des revenus locatifs grâce à des contrats avec des gestionnaires professionnels. Ces accords assurent une source de revenus constante pour les investisseurs, indépendamment de l'occupation du logement​​.

En conclusion, l'investissement en LMNP d'occasion en résidences de services reste une option attrayante en 2024. Malgré certains changements réglementaires et fiscaux, le marché présente une certaine stabilité et une résilience qui le rendent pertinent pour les investisseurs. Attentif LMNP, spécialisée dans le LMNP d'occasion, est parfaitement équipée pour guider les investisseurs à travers les opportunités et les défis de ce marché en constante évolution.

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