L'importance du choix du gestionnaire en LMNP

Le gestionnaire en LMNP

En LMNP, contrairement à la location meublée classique où ce sont les locataires qui payent directement le propriétaire, il est important d’être extrêmement vigilant sur le choix de l’activité et sur la qualité du gestionnaire pour pérenniser vos loyers. En effet, le gestionnaire en LMNP de votre ou vos biens possède de nombreux rôles très importants quant à leur gestion. La relation entre le gestionnaire en LMNP de la résidence et le propriétaire du bien géré est matérialisée par le bail commercial.

Premièrement, c'est le gestionnaire en LMNP lui-même qui verse les loyers au propriétaire, et non le locataire. Le gestionnaire en LMNP de la résidence doit également représenter le propriétaire au cours des différentes assemblées, et lui transmettre les décisions adoptées durant celles-ci. Il doit en outre s'occuper de souscrire à des compagnies d'assurances, puis communiquer ces souscriptions à l'investisseur. La qualité du gestionnaire en LMNP et sa solidité financière sont donc au centre du niveau de rentabilité de l'investissement. Ainsi, le choix de la résidence et de son gestionnaire en LMNP sont des critères primordiaux pour un investissement prérenne et rentable.

A l'inverse du gestionnaire en LMNP, le propriétaire n'a quant à lui aucun droit sur la gestion de la résidence dans laquelle il a investi, ni sur le choix de l'occupant de son bien.

Pour plus de détails, consultez notre article détaillant le rôle du gestionnaire de résidence en LMNP, et son impact sur l'investissement.

 

Quelques définitions associées au meublé

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