Concilier agenda surchargé et investissement immobilier

Agenda surchargé et l'investissement immobilier

Quelque soit ce que l’on entreprend, on veut, par principe, en retirer le bénéfice le plus élevé possible pour l’investissement le plus réduit possible. Il en va bien sûr de même d’un investissement immobilier. Rares sont ceux qui peuvent consacrer la totalité de leurs journées à gérer leurs investissements. Il faut donc qu’ils soient à la fois rentables et, dans la mesure du possible, qu’ils entraînent l’implication la plus réduite possible.

Les biens immobiliers sans service n’ont pas été conçus pour les investisseurs

Le problème avec ce principe devient particulièrement prégnant lorsqu’il s’agit de réaliser un investissement immobilier dans un appartement classique sans service. En effet, un appartement classique sans service, et cela qu’il soit loué vide ou meublé, a rarement été conçu pour l’investissement. Cela veut dire notamment que :

  • Les biens immobiliers disponibles sur le marché pour investir ne sont pas tous uniformes et nécessitent tous de consacrer un temps important à la recherche et à l’étude des investissement.
  • Le cadre juridique de la location (bail d’habitation) n’a pas été conçu pour les investisseurs et peut générer beaucoup de soucis pour le propriétaire qui va devoir consacrer un temps important à les gérer.

Exemples de tâches à réaliser lors d’un investissement dans un appartement sans service (location vide ou location meublée)

Un particulier souhaitant investir dans un appartement sans service va devoir consacrer un temps important à analyser toutes les opportunités disponibles sur le marché et notamment :

  • Réaliser une étude de marché de chaque quartier dans lequel il va trouver des biens immobiliers à vendre.
  • Analyser chaque bien et réaliser une valorisation sur mesure.
  • Monter un dossier dédié pour obtenir un financement.

Au delà de l’acquisition à proprement parler, un investisseur devra également :

  • Trouver le locataire.
  • Négocier le bail avec lui et rédiger l’état des lieux.
  • Envoyer les quittances et encaisser les loyers.
  • Payer les charges et les régulariser auprès du locataire.
  • Gérer les sinistres et travaux.
  • Gérer les contentieux dont les impayés de loyers.
  • Participer à la vie de la copropriété.

Comparativement, le meublé en résidence services implique de consacrer moins de temps et fournit une garantie de loyer

Le meublé en résidence services (résidence étudiante, résidence de tourisme, EHPAD, résidence senior ou encore résidence affaires) fournit une solution attirante pour les investisseurs immobiliers.

En effet, la gestion quotidienne de ces investissements est prise en charge par un gestionnaire de résidence qui va exploiter le bien immobilier dans le cadre d’un bail commercial. Cela veut dire concrètement qu’un investisseur dans un bien meublé de type LMNP dans une résidence services va bénéficier de :

  • D’une grande simplicité de gestion : La gestion de son bien est assumée par le gestionnaire qui s’occupe notamment des relations avec les locataires, de la vacance locative et des impayés.
  • D’un loyer fixe : En cas de vacance locative ou d’impayé, c’est le gestionnaire qui fait face et continue à verser les loyers promis aux investisseurs.
  • D’un loyer garantit sur longue période : Dans un bail d’habitation, un locataire peut partir à tout moment. Dans un bail commercial, la situation est beaucoup plus sécurisée pour le propriétaire. Le locataire ne peut en effet partir qu’à des moments précis garantissant ainsi au propriétaire de toucher son loyer pendant une longue période qui peut durer de trois à neuf voir douze ans.

Quelques définitions associées au meublé

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