Les critères pour être exonéré d'IFI en location meublé

Depuis le 1er janvier 2018, l'Impôt de Solidarité sur la Fortune (ISF) a été transformé en un Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI).

En tant que Loueur en Meublé Professionnel, vous pouvez être exonéré d’IFI, sous certaines conditions.

Voici donc les cas d'exonération d'IFI :

- Le loueur en meublé qui exerce à titre individuel et, au stade du foyer, réalise un chiffre d'affaires supérieur à 23 000 €. 
- Retirer de cette activité plus de 50 % des autres revenus d’activité de l’exploitant, sans tenir compte des pensions retraites (attention, on ne parle pas de bénéfice imposable, mais de recettes. Il s’agit donc du montant annuel des loyers perçus par l’exploitation de location meublée). 
- L'associé d'une société exerçant l'activité de location meublée à condition d'en être le dirigeant et sous certaines conditions,
- L'associé d'une société exerçant l'activité de parahôtellerie et sans aucune condition supplémentaire,
- L'exploitant individuel parahôtelier qui en fait sa profession principale.

Ces conditions se rapprochent des conditions requises pour être considéré comme Loueur en Meublé Professionnel (LMP). En effet, ces conditions sont les suivantes :

  • Au moins un membre du foyer fiscal est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur professionnel (condition supprimée à partir du 08/02/2018) ;
  • Les recettes annuelles retirées de cette activité par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € ;
  • Ces recettes excèdent les autres revenus d’activités professionnelles du foyer fiscal.

Dans le cas où l'une de ces conditions n'est pas remplie, le loueur est considéré comme un Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Le régime fiscal de la location meublée professionnelle est bien entendu réservé aux locaux d'habitation comportant tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire.

Quelques définitions associées au meublé

Attentifimmo, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentifimmo est un groupe immobilier indépendant actif dans la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour tout savoir sur la revente LMNP Occasion et découvrir nos annonces de LMNP ancien et LMNP occasion à vendre.