Maximiser votre portefeuille en 2024 : Comparatif LMNP et investissement boursier

Mis à jour le 25 avril 2024

 

Dans un monde financier en constante mutation, comprendre les différentes options d'investissement devient crucial. L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et dans la bourse sont deux stratégies qui, malgré leurs différences fondamentales, représentent des piliers essentiels pour diversifier et optimiser un portefeuille d'investissement. Cet article examine de près ces deux approches en mettant l'accent sur leurs rendements potentiels, leurs risques, et leur fiscalité, notamment dans le contexte de l'année 2024.

 

LMNP ancien sous bail commercial : Définition et avantages

Le statut LMNP permet aux investisseurs de louer un bien immobilier meublé tout en bénéficiant d'un cadre fiscal favorable. Le régime est particulièrement intéressant pour ceux qui investissent dans des biens anciens sous bail commercial. Voici quelques-uns de ses avantages principaux :

  • Fiscalité neutre : L'une des attractions majeures du LMNP est la possibilité d'amortir le bien immobilier et le mobilier. Cela signifie que la valeur de ces actifs peut être déduite des revenus locatifs imposables, souvent résultant en une charge fiscale réduite, voire neutre, pendant de nombreuses années.
  • Gestion simplifiée : En optant pour un bail commercial, les investisseurs délèguent la gestion quotidienne de leur bien à des exploitants professionnels. Cette gestion déléguée libère le propriétaire des soucis quotidiens liés à la location directe et assure une source de revenu passive plus stable.
  • Rendements locatifs attrayants : Les biens en LMNP sous bail commercial offrent souvent des rendements locatifs supérieurs à ceux de l'immobilier traditionnel non meublé en raison de leur spécialisation et de leur gestion optimisée.

 

Découvrir Attentif LMNP 

 

Services d'Attentif LMNP : Optimiser votre investissement

Attentif LMNP est reconnu pour son expertise dans le domaine du LMNP. Nous offrons des services personnalisés qui incluent la sélection des biens les plus rentables et une gestion optimale de vos investissements. Notre objectif est de maximiser vos rendements tout en minimisant les tracas.

 

A lire aussi : Où trouver de l’information pour juger de la qualité du gestionnaire d’une résidence services ?

 

Fonctionnement et avantages du bail commercial en LMNP

Le bail commercial est un contrat qui lie le propriétaire d'un bien immobilier et un exploitant commercial pour une période généralement fixe de 9 ans. Ce type de bail offre plusieurs avantages notables :

  • Récupération de la TVA : Dans certains cas, les investisseurs peuvent récupérer la TVA sur l'achat du bien, ce qui réduit considérablement le coût initial de l'investissement.
  • Loyers revalorisés régulièrement : Les contrats de bail commercial incluent souvent des clauses de revalorisation des loyers, garantissant ainsi une augmentation régulière des revenus locatifs en fonction de l'inflation ou d'autres indices économiques.

 

Inconvénients et risques : une analyse équilibrée

Malgré ses nombreux avantages, l'investissement en LMNP n'est pas exempt de risques. Les principaux inconvénients incluent :

  • Dépendance à la qualité du gestionnaire : La performance de votre investissement peut être fortement influencée par la compétence et la fiabilité de l'exploitant. Une mauvaise gestion peut entraîner des vacances locatives élevées et des coûts de maintenance imprévus.
  • Corrélation moindre avec le marché immobilier traditionnel : Les performances des LMNP peuvent ne pas suivre celles du marché immobilier plus large, rendant cet investissement moins liquide et potentiellement plus difficile à revendre.

 

Faites votre demande d'estimation sous 48h

 

Investissement boursier : principes et potentiel

L'investissement en bourse offre une liquidité et un potentiel de rendement élevé. Les principaux avantages incluent :

  • Haute liquidité : Les actions peuvent être achetées et vendues rapidement sur les marchés boursiers, ce qui permet aux investisseurs de réagir efficacement aux changements du marché.
  • Potentiel de rendement élevé : Avec les investissements boursiers, il est possible d'atteindre des rendements significativement plus élevés, surtout dans les marchés en croissance ou pour les entreprises performantes.

 

A lire aussi : Le régime fiscal LMNP face aux autres régimes fiscaux dans l’immobilier

 

Comparaison de la rentabilité

Comparativement, le LMNP peut offrir une meilleure stabilité des revenus grâce à des loyers prévisibles, tandis que l'investissement boursier peut générer des rendements plus élevés mais avec plus de volatilité. Chaque type d'investissement a son profil de risque et de rendement qui doit être évalué en fonction des objectifs individuels de l'investisseur et de sa tolérance au risque.

 

Choisir entre l'investissement en LMNP et l'investissement boursier en 2024 dépendra largement de votre profil d'investisseur, de vos besoins en matière de liquidité, de votre horizon de placement et de votre stratégie fiscale. Chez Attentif LMNP, nous sommes là pour vous aider à prendre des décisions éclairées qui maximisent vos investissements tout en minimisant les risques.

 

 

FAQs 

  • Quel est l'avantage principal du LMNP ancien ?

    • Fiscalité avantageuse et gestion simplifiée.

  • L'investissement boursier est-il plus risqué ?

    • Oui, il est généralement plus volatil.

  • La revente d'un bien LMNP est-elle facile ?

    • Cela peut être plus complexe en raison de la spécificité du marché.

  • Dois-je être un expert pour investir en bourse ?

    • Une bonne connaissance du marché est recommandée.

  • Quels sont les risques du LMNP ?

    • Principalement, la dépendance à la qualité du gestionnaire et une liquidité moindre.

 

Sources :