Pourquoi investir dans le LMNP ancien sous bail commercial pourrait être plus rentable que d’investir dans le neuf ?

L'investissement locatif est un pilier de la constitution d'un patrimoine durable et rentable. Parmi les nombreuses formes d'investissement immobilier, le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) sous bail commercial se distingue par ses avantages fiscaux et sa simplicité de gestion. Mais pourquoi privilégier l'ancien au neuf ? Attentif LMNP, spécialiste de l'investissement LMNP ancien géré, vous dévoile pourquoi l'ancien pourrait être plus rentable que le neuf.

 

1. Le LMNP ancien, une fiscalité avantageuse

 

L'achat d'un bien LMNP ancien sous bail commercial offre des avantages fiscaux non négligeables. La possibilité d'amortir le bien et les meubles ainsi que les frais de notaire et les travaux de rénovation permet de réduire considérablement l'assiette taxable des revenus locatifs. Cette spécificité de l'ancien, parfois absente dans le neuf, peut nettement optimiser la rentabilité de votre investissement sur le long terme.

 

Lire aussi : Les 7 risques d’investir dans un LMNP en résidence services neuf

 

2. Le marché immobilier de l’ancien, un marché plus accessible

 

Le marché de l'immobilier ancien présente une plus grande diversité de biens, souvent situés dans des zones à forte demande locative mais avec une offre limitée en nouveaux bâtiments. Cela peut se traduire par une meilleure rentabilité, grâce à des loyers plus élevés et une vacance locative réduite. De plus, les prix d'achat plus attractifs de l'immobilier ancien facilitent l'accès à l'investissement pour un plus grand nombre d'acquéreurs.

 

 

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3. Acheter un bien ancien, un impact sur la durabilité

 

L'investissement dans l'immobilier ancien sous bail commercial s'inscrit dans une démarche de développement durable, en valorisant le parc immobilier existant et en limitant la consommation d'espaces naturels. Cette perspective éco responsable peut séduire une clientèle locative de plus en plus attentive aux enjeux écologiques, offrant ainsi un avantage concurrentiel significatif.

 

4. Exemples de rentabilité locative

La rentabilité locative d'un bien ancien peut être illustrée par un exemple concret : un appartement acheté à 100 000 euros et loué 600 euros par mois offre une rentabilité brute de 7,2%2. Après déduction des charges et des impôts, la rentabilité nette peut s'élever à 4,7%, ce qui reste attractif comparé à d'autres formes d'investissement.

 

 

Consultez le Baromètre Attentif LMNP des prix de revente des LMNP anciens - 4 ème trimestre de 2023

 

 

5. Des opportunités uniques dans l’achat d’un bien LMNP ancien 

 

Les biens immobiliers anciens possèdent souvent un caractère unique, avec des atouts charme et cachet que ne peuvent offrir les constructions récentes. Ces caractéristiques peuvent être particulièrement recherchées dans certaines zones ou pour certains types de locations (touristiques, d'affaires, etc.), offrant ainsi des possibilités de location à des tarifs premium.

 

6. Exemples de bien LMNP ancien sous bail commercial

 

Un exemple concret de bien ancien sous bail commercial LMNP pourrait être un appartement situé dans une résidence de services pour étudiants ou seniors. Ces biens sont souvent gérés par des exploitants spécialisés, offrant ainsi une gestion simplifiée au propriétaire. L'achat d'un tel bien en revente permet de bénéficier d'un bail commercial en cours, offrant une visibilité sur les revenus locatifs et une certaine sécurité juridique

 

7. Revente LMNP et valorisation

 

La dépréciation d'un bien ancien peut être moins rapide que celle d'un bien neuf, qui peut perdre une partie de sa valeur dès les premières années suivant sa construction.

C’est pourquoi un bien ancien peut offrir un meilleur potentiel de plus-value à long terme, surtout s'il est situé dans un emplacement de choix. La rénovation et l'amélioration du bien peuvent également augmenter sa valeur et donc sa rentabilité.

Ainsi, il peut être plus facile de revendre un bien ancien en raison de sa localisation ou de son caractère unique, par rapport à un bien neuf qui peut faire partie d'une grande copropriété standardisée.

 

 

Lire aussi : LMNP géré en résidence de service : neuf vs ancien, quel est le meilleur investissement ?

 

 

L'investissement dans le LMNP ancien sous bail commercial représente une opportunité de marché à ne pas négliger pour les investisseurs à la recherche de rentabilité et de valeur ajoutée. Chez Attentif LMNP, nous vous accompagnons dans la recherche et la sélection des meilleurs biens, en tenant compte de vos objectifs et de votre budget. Découvrez comment optimiser votre investissement immobilier en nous contactant dès aujourd'hui.

 

 

FAQ sur l'Investissement dans le LMNP Ancien sous Bail Commercial

  • Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est un statut fiscal français permettant d'investir dans l'immobilier locatif meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire certaines charges de ses revenus locatifs.

 

  • Pourquoi choisir l'immobilier ancien pour un investissement LMNP ? 

L'immobilier ancien offre des avantages tels qu'une fiscalité plus avantageuse grâce à l'amortissement, un marché plus accessible avec des biens souvent situés dans des zones à forte demande, et la possibilité de valoriser le bien par des travaux de rénovation.

 

  • Les biens neufs ne sont-ils pas plus avantageux ?

Bien que l'immobilier neuf présente des avantages, notamment en termes de normes énergétiques et de moins de travaux à prévoir, l'ancien peut offrir une meilleure rentabilité grâce à des prix d'achat plus attractifs, des possibilités de rénovation et une localisation dans des zones à forte demande.

 

  • Comment l'investissement dans l'ancien peut-il être plus rentable ?

L'investissement dans l'ancien peut être plus rentable grâce à une meilleure localisation, des prix d'achat plus bas, la possibilité d'amortir le bien, et la valorisation possible par la rénovation, ce qui peut conduire à des rendements locatifs plus élevés.

 

  • Est-il compliqué de gérer un bien LMNP ancien ?

La gestion d'un bien LMNP, qu'il soit ancien ou neuf, peut être simplifiée grâce à la location sous bail commercial à une entreprise de gestion, réduisant ainsi les contraintes pour l'investisseur.

 

  • Quels sont les risques associés à l'investissement dans l'immobilier ancien ?

Comme tout investissement immobilier, l'achat dans l'ancien peut comporter des risques tels que des travaux de rénovation plus importants que prévu, une vacance locative ou une évolution défavorable du marché immobilier. Une étude approfondie du bien et du marché local peut aider à minimiser ces risques.

 

  • Comment Attentif Immo LMNP peut-il m'aider dans mon investissement ?

Attentif Immo LMNP vous accompagne à chaque étape de votre investissement, de la sélection du bien à la gestion locative, en passant par l'optimisation fiscale de votre investissement, afin de maximiser votre rentabilité et de sécuriser votre achat.