Pourquoi investir dans une résidence étudiante ?

Si vous souhaitez investir dans un logement, mais ne voulez pas vous occuper de la gestion de celui-ci, vous pouvez opter pour un achat en résidence services, et plus particulièrement une résidence étudiante.

 

Qu’est-ce qu’une résidence étudiante ?

Une résidence étudiante est une résidence services c'est-à-dire un bâtiment qui offre à ses locataires en plus d'un hébergement, de services. Dans le cas d'une résidence étudiante, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les étudiants et incluent généralement : petit déjeuner, accueil, ménage et/ou nettoyage du linge.

Les résidences étudiantes sont composées généralement de 80 à 120 logements, dont la majorité sont des studios, et ont l’obligation d’être occupées à 70 % par des étudiants. En résidence étudiante, tous les locataires disposent d’un appartement meublé, c’est-à-dire d’une kitchenette, une salle d’eau, et du mobilier (bureau, lit…). Plusieurs services annexes sont généralement fournis, tels qu’une laverie, un bureau d’accueil, une connexion internet gratuite, voire même une salle de sport.

Le loyer est plus élevé qu’en résidence universitaire, mais les services proposés sont plus nombreux. Le confort des résidences étudiantes les rend également plus appréciées que les cités universitaires.

Les résidences étudiantes sont toujours situées aux alentours des pôles d’enseignement supérieurs ou autres grandes écoles, et généralement à proximité des transports en commun.

 

Pourquoi investir ?

Tout d’abord, comme toute résidence services, ce type d’investissement vous permet de ne pas avoir à vous occuper de la gestion de votre bien. En effet, celle-ci est assurée par l’exploitant de la résidence. Ce dernier vous versera ensuite les loyers de la location, généralement trimestriellement.

Ensuite, en investissant en résidence services, vous obtenez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous offrant plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Par exemple la possibilité d’amortir votre bien en optant pour le régime réel d’imposition, ou encore la déduction de nombreuses charges de vos revenus locatifs. Fiscalement, vous pouvez également opter pour un achat en loi Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard complète le statut de LMNP et permet aux investisseurs dans le neuf de réduire leur imposition à hauteur de 11 % de la valeur hors taxes du bien, dans la limite de 300 000 €. Ces 11 % sont étalés sur les 9 ans de conservation obligatoire. Si l’achat est supérieur à 300 000 € HT, alors la déduction d’impôt sera de 33 000 €.

De plus, l’acquéreur a la possibilité de récupérer la TVA de l’achat du bien à l’achèvement de celui-ci et d’acquérir plusieurs logements par an.

Enfin, en temps de pénurie de logements étudiants, et d’offre inférieure à la demande, il est intéressant d’investir dans ce type de logement notamment en raison de la hausse tendancielle du nombre d'étudiants et de personnes en formation. Les dépenses des étudiants sont en outre majoritairement tournées vers leur logement. Tout cela contribue à la santé du marché du logement étudiant dans l’Hexagone et l’opportunité d’y investir.

 

Comment investir ?

Pour investir dans un logement en résidence services, il est possible de s’adresser directement au propriétaire, mais il est fortement conseillé de faire appel à un intermédiaire. Ces professionnels pourront vous conseiller sur les critères les plus importants de votre futur investissement, à savoir la localisation et la qualité du gestionnaire. Une fois votre achat réalisé, vous allez contracter un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. La durée standard du bail commercial est de 9 ans.

 L’exploitant s’occupera alors de la gestion de votre bien, et vous versera, dans la plupart des cas trimestriellement, un loyer net de frais.

Ce loyer représente généralement de 3,5 à parfois plus de 5% de rentabilité annuelle, nette de charges, en résidence étudiante, avec un ticket d’entrée plutôt modéré. Ainsi, en investissant en résidence étudiante via un prêt immobilier au taux inférieur à celui proposé par votre gestionnaire, vous pourrez payer les intérêts d'emprunt avec le loyer perçu ainsi que tout ou partie du remboursement. Attention tout de même aux gestionnaires proposant un taux de rendement très élevé, qui peuvent cacher une intention d’écouler leurs lots rapidement, et une situation financière difficile ou un risque accru. La rentabilité de l’investissement dépendra essentiellement de la qualité du gestionnaire de la résidence.

Le point essentiel d’investissement en résidence étudiante reste l’emplacement de la résidence. En effet, les étudiants sont très attachés à la situation géographique de leur logement, notamment en termes de transports en commun et activités. Il est tout de même indispensable de vérifier la qualité du bâtiment et du gestionnaire de la résidence avant d’investir. C’est pourquoi il est préférable de se faire accompagner lors d’un investissement en résidence services.

 

Quelques définitions associées au meublé

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