Comment se prémunir contre le risque de baisse du loyer LMNP avant d’investir ?

Anticiper la baisse du loyer LMNP avant d'investir

Pour se prémunir contre une baisse de loyer en LMNP, il faut notamment s’assurer que l’exploitation de la résidence services dans laquelle est situé le LMNP concerné est rentable pour son gestionnaire. Si ce n’est pas le cas, celui-ci risque d’avoir des arguments et la motivation nécessaire pour demander une baisse du loyer LMNP. Pour se renseigner sur la rentabilité de l’exploitation d’une résidence services pour un gestionnaire, il peut être utile d’obtenir ses comptes ou de se renseigner, par exemple, sur le taux d’occupation de la résidence.

Etape 1 – Où trouver les comptes d’un gestionnaire ?

Les comptes du gestionnaire peuvent, sauf exception, être facilement obtenus. Les sociétés sont effet obligés par loi de publier leurs comptes. Si certaines manquent à la règle, la plupart le font néanmoins. Beaucoup de sites vous permettent de les consulter comme : www.societe.comwww.verif.cominfogreffeBilans GratuitsiGreffe ou les sites des greffes des différents tribunaux de commerce comme, par exemple, celui de Pariscelui de Versailles ou encore celui de Villefranche-Tarare.

Etape 2 – Qu’est-ce que le taux d’occupation ?

Le taux d’occupation d’une résidence services est en revanche une information plus difficile à obtenir. Si vous avez de la chance, votre gestionnaire  vous l’indiquera. S’il ne le fait pas, vous pouvez essayer de l’approcher par exemple en regardant s’il y a beaucoup d’appartements libres à la location.

Attention, la notion de taux d’occupation ne doit pas être appréciée de la même manière selon la catégorie de résidence services. Une vacance de 30% pourra être normale voire basse pour certaines résidences de tourisme alors qu’elle sera très élevée pour un EHPAD ou une résidence senior.

Quelques définitions associées au meublé

Attentifimmo, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentifimmo est un groupe immobilier indépendant actif dans la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour tout savoir sur la revente LMNP Occasion et découvrir nos annonces de LMNP ancien et LMNP occasion à vendre.