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Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel appelé aussi LMNP est un statut qui s’applique à l’investisseur immobilier louant son bien en tant que meublé et pour lequel cela ne constitue pas l’activité principale. Ce statut donne droit à un régime fiscal particulièrement avantageux en termes d’imposition des loyers. Il est accessible en investissant dans des actifs neufs mais aussi dans des LMNP anciens acquis dans le cadre de revente LMNP occasion.
En quelques mots – Qu’est-ce que le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ?
- Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP concerne les investisseurs immobiliers louant un bien immobilier en tant que meublé à titre non professionnel et permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux avec pas (ou peu) d’impôts sur les loyers et également des exonérations sur la plus-value à la revente.
- Le Loueur en Meublé Non Professionnel permet d’investir dans des résidences services tels que le LMNP Mer, le LMNP Montagne, le LMNP Senior, le LMNP EHPAD ou encore le LMNP Etudiant. Dans ce cas et si l’actif est neuf, ce régime peut être remplacé par le Censi-Bouvard.
- Le Loueur en Meublé Non Professionnel s’applique aussi à des actifs anciens comme le LMNP ancien et le LMNP occasion.
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Quand est-ce qu’on est Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP ?
Dans un investissement immobilier en tant que Loueur en Meublé, il est possible de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Professionnel – LMP sous réserve de respecter un certain nombre de conditions. En dehors, c’est alors le régime de Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP qui s’applique par défaut. Schématiquement, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel s’applique dans une des deux situations suivantes :
- des recettes locatives issues des investissements réalisés sous le statut du loueur en meublé inférieures à 23 000 euros.
- des recettes locatives issues des investissements réalisés sous le statut du loueur en meublé représentant moins de la moitié du revenu global de leur propriétaire.
Quels sont les avantages du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ?
L’avantage fiscal du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel ne réside pas dans un taux d’imposition plus faible mais dans de meilleures conditions de calcul de la base imposable. En effet, avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, deux options sont possibles pour estimer les charges déductibles, c’est-à-dire les charges qu’il est possible de déduire des loyers pour déterminer le loyer imposable :
- Le régime Micro-Bic. C’est un régime forfaitaire où les charges déductibles sont estimées à 50% des recettes locatives. Le taux est ici beaucoup plus avantageux que dans le cas de la location vide (30%). Ce régime ne s’applique que si les recettes locatives sont inférieures à 32 900 euros.
- Le régime réel où les charges déductibles sont déterminées au réel. A la différence de la location vide, il est possible d’inclure dans les charges déductibles les dotations aux amortissements.
Loueur en Meublé Non Professionnel – Un autre régime, le Censi-Bouvard
Le régime Censi-Bouvard ne s’applique qu’aux investissements dans des résidences services neuves. Cet avantage consiste en une réduction d’impôts de 11 % du prix d’achat du bien LMNP avec un maximum de 300 000 euros. Au-delà de ce plafond, c’est la fiscalité du régime de Loueur en Meublé Non Professionnel – LMNP qui s’applique.
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