Success Story : Parcours d’un investisseur en LMNP avec Attentif LMNP

Monsieur B est retraité, et a longtemps envisagé d'investir dans l'immobilier pour assurer un patrimoine immobilier pour sa descendance. Attiré par les avantages du régime fiscal du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), et tout particulièrement par un investissement en résidence de services, il s’est lancé dans une aventure qui s’est déroulée en 2 temps.

Acquérir un bien  LMNP sous bail commercial, en résidences de services  assure aux investisseurs des loyers constants et une gestion entièrement effectuée par le preneur à bail, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux attractifs. Ce régime fiscal, dans le cadre des résidences services, peut concerner des biens immobiliers anciens ou neufs.

Expérience Initiale et Découverte du LMNP Ancien

La première tentative d'investissement de Monsieur B l’a mené vers l'achat de deux biens neufs dans une résidence service étudiante gérée par une grande enseigne. Malheureusement les retards de livraison ont perturbé ses plans, le forçant à annuler ces ventes. Cet échec a néanmoins ouvert une nouvelle porte : la découverte du LMNP ancien.

La rencontre avec l'agence Attentif LMNP a été un tournant. Spécialisée dans le LMNP ancien, cette agence a offert à l’investisseur des conseils personnalisés, le guidant vers une option plus sécurisée. Attentif LMNP a mis en lumière les avantages de l'investissement dans le LMNP ancien géré.

L’avantage d’une acquisition dans l’ancien en résidence de services est multiple. Le bien est moins coûteux, l’acquéreur a une visibilité sur l’historique de paiement des loyers, sur la pérennité du gestionnaire, sur les travaux effectués ou en cours, sur le taux d’occupation de la résidence ainsi que sur la totalité des diagnostics immobiliers de la résidence et du bien, éléments non négligeables dans le choix d’investissement . Sur les conseils d'Attentif LMNP, Monsieur B a investi dans quatre biens en résidences étudiantes situés à Marseille, Villeurbanne, Avignon et Lille, pour un montant équivalent à son projet initial dans le neuf. 

L'expertise et le soutien d'Attentif LMNP ont été déterminants dans le succès des investissements de Monsieur B. L'agence a non seulement aidé le nouvel investisseur à naviguer dans le marché de l'immobilier ancien, mais a également joué un rôle clé dans la sélection des propriétés et la négociation des termes de vente. Cette stratégie d’investissement personnalisée a permis de coller parfaitement avec les attentes et objectifs de rentabilité de Monsieur B. C’est grâce à un suivi assidu et régulier que l’échange a pu prendre une tournure mutuellement bénéfique. 

En bref, l'expérience de Monsieur B souligne la valeur de l'investissement en LMNP ancien, en particulier lorsqu'il est soutenu par une agence spécialisée comme Attentif LMNP. Son parcours, bien que semé d'embûches au début, s'est transformé en une réussite, démontrant qu’être bien accompagné dans cette démarche est primordial.

Quelle est la différence entre un preneur à bail et un gestionnaire ? (lien vers dico + vidéo de “preneur à bail)

Un preneur à bail est une entité (entreprise ou individu) qui loue votre bien immobilier pour une période définie, s'engageant à payer le loyer fixé, indépendamment de l'occupation effective du bien. Un gestionnaire, quant à lui, est une société chargée de la gestion quotidienne de la propriété. Cela inclut la maintenance, la location des unités, et la prestation de services aux résidents, agissant souvent pour le compte du propriétaire ou du preneur à bail.

Quels sont les avantages fiscaux du statut LMNP ?

Le statut LMNP offre divers avantages fiscaux, tels que la déduction des frais liés à l'investissement (intérêts d'emprunt, charges, frais de gestion, maintenance) de vos revenus locatifs. L'amortissement permet également de réduire la base imposable des revenus locatifs, diminuant ainsi l'impôt sur le revenu.

Comment évaluer le risque d'un investissement en LMNP ancien en résidence de services ?

Évaluer le risque d'un investissement LMNP ancien en résidence de services implique d'examiner la stabilité et la réputation du gestionnaire, l'historique d'occupation et de rentabilité de la résidence, l'état général du bâtiment et les coûts potentiels de rénovation, ainsi que les tendances du marché local. Il est également important d'analyser les termes du bail commercial, notamment la durée, les clauses de révision des loyers, et les responsabilités en matière de maintenance et de réparations.