LMNP Occasion - La définition d'Attentif LMNP

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Le LMNP occasion est un investissement immobilier en immobilier locatif dans un LMNP déjà construit et qui a déjà été détenu une première fois par un précédent investisseur sous le statut du LMNPUn LMNP occasion permet ainsi de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP même si le bien a déjà été exploité une première fois comme tel.

La capacité à déduire les dotations aux amortissements se régénère en effet lors de la revente LMNP. Ainsi, même si un bien a déjà été amorti une première fois, il peut tout à fait l'être à nouveau par son nouveau propriétaireLe LMNP occasion permet ainsi de bénéficier de ce statut fiscal particulièrement avantageux : le statut de LMNP permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers et de bénéficier du régime de faveur des particuliers sur la taxation des plus-values immobilièresLe LMNP occasion concerne généralement des appartements en résidences services tels qu'une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme (LMNP Mer ou LMNP Montagne). Investir avec le LMNP occasion peut se révéler pertinent en résidences services. En effet, lorsqu'un investissement est réalisé en LMNP en résidence services dans un bien neuf, la résidence concernée n'est pas encore en exploitation. Il n'est pas possible de savoir si elle fonctionnera correctement ou pas avec, à la clé, des risques qui peuvent se traduire par un départ du gestionnaire ou une baisse de loyers.

Réaliser un investissement en LMNP occasion dans une résidence services permet à l'inverse de bénéficier d'une très bonne visibilité sur les performances de la résidence, sur la rentabilité de son exploitation, le niveau réel de charges et la soutenabilité des loyersLes segments du LMNP ancien et du LMNP occasion sont actuellement en fort développement avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs en immobilierLe LMNP occasion en résidence services permet de bénéficier des avantages liés à un investissement dans une résidence services et notamment d'une grande simplicité de gestion : délégation de la gestion quotidienne à un gestionnaire + garantie par ce même gestionnaire du loyer sur plus ou moins longue période (jusqu'à 9 ou 12 ans).

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