Lagrange

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La qualité du gestionnaire de résidence étant capitale pour investir en LMNP en résidence services, il est indispensable de prendre connaissance de celui-ci avant un achat LMNP. Lors de votre revente LMNP, sa qualité vous permettra également de tirer un prix de vente optimal pour votre LMNP.

 

Date de création : 1876
Nombre de résidences gérées : NC
Chiffre d’affaires :  4 619 500 € (2016) (Lagrange France)
Capital social : 200 000 € (Lagrange France)
Siège social :  Paris (Lagrange France)
Forme juridique : SASU (Lagrange France)


Lagrange, gestionnaire de résidences de tourisme

Le Groupe Lagrange est un gestionnaire spécialisé dans l’exploitation de résidences de tourisme. Créé en 1876, le groupe était à ses débuts spécialisé dans la transaction immobilière.
C’est en 1960 que Lagrange commence à développer une activité de location saisonnière, quelques années après la création de l’indicateur Lagrange, un support dans la vente immobilière.
Lagrange est finalement racheté en 1970 par ses actionnaires actuels. La location saisonnière devient alors la principale activité du groupe, et son siège social se déplace à Genève, où il est toujours situé.

Aujourd’hui, le Groupe Lagrange se développe autour de 3 principaux métiers : gestionnaire et vente de résidences de tourisme, et voyagiste.
Le PDG actuel du groupe est Pierre Olivier TOURNIEUX, et le président de Lagrange France est Mahmoud KAGHAD.
 

Lagrange Immobilier, commercialisateur de résidences services

En 2000,  Le Groupe Lagrange crée la filiale Lagrange Patrimoine, aujourd’hui nommée Lagrange Immobilier, spécialisée dans la commercialisation de résidences services. Cette filiale a pour but principal de développer le parc résidentiel du groupe.
Une structure d’aménagement d’intérieur a également vu le jour au sein de Lagrange Immobilier, pour permettre de décorer et aménager les résidences gérées par Lagrange.


Lagrange city, gestionnaire de résidences affaires

Créée en 2007, Lagrange city est une marque du Groupe Lagrange spécialisée dans la gestion de résidences affaires. Celles-ci sont au nombre de cinq, et se situent à Paris, Montpellier, Lyon, Toulouse et Strasbourg.


Baisse de loyers importante

Comme d'autres gestionnaires de résidences services, le Groupe Lagrange a déjà contraint ses propriétaires à des baisses de loyers très importantes, allant parfois jusqu'à -70 %. Certains propriétaires se retrouvent ainsi sans gestionnaire, avec un bien valant difficilement plus de la moitié de son prix d'achat. En 2012, une pétition avait été lancée, pour alerter les élus des pratiques du groupe, ainsi que celles d'autres gestionnaires. Cette pétition avait reçu plus de 1 000 signatures en l'espace de 3 semaines et avait pour but de demander la mise en place de mesures permettant de contrôler les actions des gestionnaires et les conséquences sur les propriétaires.
 

Résitel et Soderev Tour, filiales de Lagrange placées sous sauvegarde de justice

En 2012, Résitel et Soderev Tour, deux filiales du Groupe Lagrange ont été placées sous le régime de la sauvegarde de justice. Cette procédure était due au poids du passif des sociétés, jugés trop importants, notamment à cause des nombreux loyers impayés et des résiliations de baux commerciaux avec des investisseurs.
 

Si le LMNP d'occasion est un segment d'investissement attractif pour les particuliers souhaitant réaliser un investissement immobilier locatif, il n'en reste pas moins un secteur particulier avec ses caractéristiques propres et qui nécessite le recours de professionnels spécialisés et expérimentés dans ce secteur.

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