Résidence de Tourisme - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - Résidence de Tourisme

 

Une résidence de tourisme est une résidence services c'est-à-dire un bâtiment dont les locataires vont profiter, en plus d'un hébergement, de services. Au delà de cela et dans le cas d'une résidence de tourisme, ces services sont conçus et spécialement pensés pour des touristes et vacanciers en station de ski avec, pour illustration, généralement un ou plusieurs des services suivants : la restauration, des gardes d'enfants, des activités et encore de la location de matériel.

Par rapport aux autres catégories de résidences services, une résidence de tourisme permet généralement à son propriétaire d'occuper gratuitement (ou à des tarifs préférentiels) son bien quelques semaines par an. Investir dans une résidence de tourisme peut se faire de deux manières différentes : (i) Dans un actif neuf ; ou (ii) Dans un bien ancien. 

Dans le cas d'un investissement LMNP ancien, le terme couramment employé est celui de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNP. Les nouveaux acquéreurs de ces biens peuvent d'ailleurs eux mêmes continuer à bénéficier des avantages fiscaux du statut de LMNP, ceux-ci se régénérant lors de la revente LMNP. Le LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important atout d'exister à la différence du LMNP neuf qui, lui, est vendu sur plan et reste à construire. Avec le LMNP ancien ou LMNP occasion, l'investisseur bénéficie ainsi d'une plus grande visibilité sur son bien et sur ses loyers.

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