Les 5 types d’investissement en résidence services

Les différents types d'investissement en résidence services

Les résidences de tourisme

Ces établissements visent principalement une clientèle de vacanciers et de touristes. Ils sont pour l’essentiel concentrés dans les grandes stations de ski ainsi que sur le littoral.

Prix : De 70 000 € à plus de 500 000 €.
Rentabilité : De 3 à 5 %.
Avantages : Large gamme de logements proposée, du simple studio au grand appartement haut de gamme. Services de qualité proposés également. 
Inconvénients : Le remplissage n'est pas maximal toute l'année. Les charges élevées, la complexité de certains baux commerciaux et la rotation des gestionnaires dans certaines résidences.

Principaux gestionnaires :

  • Pierre & Vacances et ses filiales
  • Odalys
  • Belambra
  • Groupe Lagrange

 

Les résidences étudiantes

Il s’agit de résidences conçues pour loger des étudiants le temps de l’année scolaire (donc potentiellement vides durant l’été). En résidence étudiante, tous les locataires disposent d’un appartement meublé, c’est-à-dire d’une kitchenette, une salle d’eau, et du mobilier (bureau, lit…). Plusieurs services annexes sont généralement fournis, tels qu’une laverie, un bureau d’accueil, une connexion internet gratuite, voire même une salle de sport.

Prix : De 50 000 € à 150 000 € pour un logement.
Rentabilité : environ 4,5 %.
Avantages :  Forte demande car pour logements équipés. Le taux de remplissage
Inconvénients : Rotation des locataires qui peut entrainer une usure plus rapide du mobilier et des équipements.

Principaux gestionnaires :

  • Icade Résidences Services
  • Studélites (filiale de BNP Paribas Immobilier Résidentiel)
  • Lamy Résidences
  • OSE
  • Réside Etudes

 

Les résidences seniors

Il s’agit de résidences ciblant les personnes âgées qui n’ont pas besoin de soins médicaux mais ont pour autant l’envie d’être dans un endroit adapté à leur âge et leur offrant des activités dédiées. Dans ces résidences sont proposés de petits appartements indépendants dans un environnement sécurisé, où des services et des activités sont proposés aux occupants locataires.

Prix :  De 100 000 à 300 000 € pour un appartement. 
Rentabilité : De 4 à 5%.
Avantages. Les occupants restent dans le logement pour une longue durée et prennent généralement soin de l’appartement.
Inconvénients. Certaines charges pour des équipements pas forcément utiles aux occupants (piscine, salle de cinéma…).

Principaux gestionnaires :

  • Domitys
  • Les Jardins d'Arcadie
  • Les senioriales (groupe Pierre & Vacances)
  • Cogedim Club
  • Le groupe Lagrange

 

Les Ehpad

Également connus en version longue (Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées et Dépendantes), ils s’adressent à des personnes âgées ou dépendantes qui nécessitent des soins médicaux réguliers. Les résidences médicalisées performantes sont dotées d’équipements médicaux, de salles d’opération, de personnel spécialisé. Les occupants disposent d’une chambre équipée et de mobilier adapté.

Prix : De 50 000 à 200 000 €. 
Rentabilité : De 4 à 5%.
Avantages : Marché en pleine expansion.
Inconvénients : Les coûts associés à l’entretien, au remplacement du matériel et du mobilier médicalisé. La convention avec l’ARS est signée tous les 5 ans, mais n’est pas obligatoirement reconduite.

Principaux gestionnaires :

  • Groupe DVD (DomusVI Dolcéa)
  • IGH
  • ORPEA
  • Le Noble Age
  • KORIAN
  • EMERA
  • MEDICA

 

Les résidences d’affaires

Cette catégorie de résidences vise à offrir une alternative à l’hôtel pour les personnes voyageant dans un cadre professionnel. Ces résidences d’affaires sont plébiscitées pour les séjours de courte ou moyenne durée et offrent des appartements plutôt que des chambres, permettant ainsi à leurs utilisateurs de bénéficier d’une relative autonomie en cuisinant eux-mêmes par exemple.

Prix : 50 000 à 150 000 €.
Rentabilité : De 4 à 5 %.
Avantages : Le taux de remplissage, étant donné que des touristes peuvent également y loger.
Inconvénients : La rotation des occupants.

Principaux gestionnaires :

  • Citéa
  • Appart'city
  • Adagio
  • City Park affaires

 

Quelques définitions associées au meublé

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