Investissement Immobilier - La définition d'Attentifimmo

Vidéo explicative

Un investissement en immobilier est réalisé dans un bien immobilier soit en vue de l'occuper pour en retirer une plus-value soit en vue de le mettre en location à un tiers et d'en percevoir des loyers plus une plus-value lors de la reventeA noter qu'un investissement immobilier peut également être réalisé sur des actifs de nue-propriété dans lequel le seul retour à attendre est une plus-value car le bien ne peut être ni occupé ni mis en location par l'investisseur.

Un investissement immobilier peut être réalisé avec des biens de toutes natures comme des biens d'habitation (maisons, appartements, location saisonnière,...) mais également des actifs d'immobilier d'entreprise comme des bureaux, commerces et entrepôts. A noter que dans le cas d'un investissement immobilier sur des actifs d'immobilier d'entreprise, ceux-ci sont généralement réalisés avec l'aide ou par l'intermédiaire de professionnels en raison de la complexité requise. Parmi ces intermédiaires, les exemples les plus connus concernent notamment les SCPI.

Dans le domaine du logement et s'il s'agit d'immobilier locatif, un investissement immobilier peut être réalisé sur un bien vide. On parlera alors de location nue ou location videToujours pour l'immobilier locatif, un investissement immobilier peut également être réalisé sur un bien meublé c'est-à-dire un bien disposant de suffisamment d'équipements et de meubles pour que son locataire puisse y vivre uniquement avec ses effets personnels. A noter que depuis le 1er septembre 2015, le décret n°2015-981 du 31 juillet 2015 s'applique et indique la liste obligatoire des meubles qu'un appartement meublé doit contenir.

Un investissement immobilier réalisé sur un bien meublé permet de bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel. Le régime du LMNP permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il permet également et toujours du point de vue fiscal de bénéficier de l'avantageux régime des particuliers pour ce qui concerne la taxation des plus-values avec des exonérations selon la durée de détention.

Un investissement immobilier dans un LMNP s'il est réalisé en tant qu'activité principale devient alors un LMP, Loueur en Meublé Professionnel et ouvre droit à des avantages complémentaires. Par ailleurs un investissement immobilier dans un LMNP peut être réalisé dans une résidence services telle qu'une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme ou encore une résidence affaires. Un tel investissement immobilier permet à son propriétaire de bénéficier d'une simplicité de gestion et d'une garantie des loyers sur une période qui peut atteindre les neuf voire douze années.

Un investissement immobilier dans un meublé en LMNP dans une résidence services peut être réalisé dans un bien neuf mais aussi dans un actif ancien. On parlera alors de LMNP ancien ou LMNP occasion, LMNP d'occasion.

Pour réussir vos projets LMNP tant en matière de revente LMNP que d'achat LMNP et d'investissement immobilier LMNP, n'hésitez pas à nous contacter directement pour revendre votre LMNP d'occasion ou LMNP ancien ou encore à consulter nos annonces de LMNP anciens et LMNP occasion à vendre. 

Notre équipe d'experts professionnels sera ravie de vous accompagner et de vous apporter une réponse rapide et adaptée à vos besoins.

Comment revendre un LMNP ancien et un LMNP occasion ?

Vous avez un projet de revente de LMNP ancien ou occasion, n'attendez plus, contactez nous dés maintenant pour une estimation en 48h !

Nos autres définitions associées à l'investissement immobilier

Attentifimmo, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentifimmo est un groupe immobilier indépendant actif dans la gestion locative, l’Investissement et la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour :

 

Quelques uns de nos autres articles sur le thème de l'investissement immobilier