Le gestionnaire Nexity veut céder son pôle « services aux particuliers » aux fonds Bridgepoint

Dans un contexte immobilier en mutation, Nexity, un acteur majeur du secteur, a annoncé entrer en négociations exclusives avec les fonds Bridgepoint pour la cession de son pôle « services aux particuliers ». Cette opération, d'une valeur de 440 millions d'euros, pourrait redéfinir le paysage du LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) et influencer les marchés de la vente, l'achat et la revente de LMNP, notamment dans le secteur des résidences services.

Contexte du marché LMNP

L'importance de Nexity dans le marché LMNP

Nexity, avec ses 200 agences, joue un rôle crucial dans la gestion locative, la transaction dans l’immobilier ancien et le courtage en assurances. La cession de ces activités à Bridgepoint représente une étape majeure, témoignant d'une stratégie de désendettement dans un marché immobilier tendu. À noter, le titre de Nexity a grimpé de 10,6 % à 17,18 euros suite à l'annonce de cette négociation.

Implications pour les investissements LMNP

Cette manœuvre stratégique pourrait significativement influencer le marché du LMNP d'occasion, en termes d’investissements LMNP et de revente LMNP. Les acteurs majeurs comme Nexity façonnent les tendances et les opportunités dans les résidences de services, un segment essentiel pour les investisseurs LMNP.

L'impact sur les résidences services

Le futur des résidences services post-cession

Les résidences services, couvrant des typologies variées telles que les résidences étudiantes, d'affaires, de tourisme, EHPAD et séniors, pourraient voir leur gestion et leur dynamique de marché évoluer suite à cette cession. Les synergies entre Nexity et les nouvelles activités sous Bridgepoint seront cruciales pour maintenir la croissance et le développement dans ce secteur.

La stratégie de Nexity et les synergies futures

Selon Véronique Bédague, PDG de Nexity, l'accent sera mis sur la régénération urbaine et l’immobilier opéré, tout en maintenant et amplifiant les synergies existantes. Cela implique un potentiel renforcement des services aux particuliers et une influence accrue sur le marché des LMNP d'occasion.

Quel impact sur les résidences gérées par Nexity ?

Nexity est en effet un exploitant de premier ordre de résidences services via sa filiale Nexity Studéa. Ce tte agence est un co-leader en France de l'exploitation de résidences étudiantes et via une participation au sein de Domitys, leader du marché des résidences seniors.

Ces activités ne sont pas concernées par l'opération négociée avec Bridgepoint. A cette occasion, Nexity a d'ailleurs réaffirmé l'importance stratégique de sa filiale Nexity Studea qui est un élément central de sa stratégie de régénération urbaine, preuve du caractère crucial des logements étudiants et du LMNP dans la politique immobilière des prochaines années.

Quel impact sur les activités de distribution de LMNP de Nexity ?

Nexity est également un important commercialisateur de LMNP via sa filiale iSélection. Cette activité n'est pas non plus concernée par l'opération avec Bridgepoint. iSélection reste donc à ce stade le bras armé de Nexity dans la vente et la restructuration de programmes immobiliers et particulièrement de résidences gérées notamment dans le domaine du LMNP étudiant et du LMNP senior.

Alors que Nexity s'apprête à transformer son approche des services immobiliers, les investisseurs et acteurs du LMNP, en particulier dans les résidences services, doivent rester vigilants face à ces évolutions. Pour notre agence immobilière, spécialisée dans l’achat et la revente de biens LMNP dans des résidences services, cette période représente une opportunité d'adapter nos stratégies pour mieux servir nos clients dans l'achat LMNP, la vente LMNP, et la revente LMNP, tout en exploitant les dynamiques changeantes du marché