- Actualités LMNP
- Les 7 bonnes raisons de revendre son bien en LMNP
Les 7 bonnes raisons de revendre son bien en LMNP
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) permet à un propriétaire, après avoir acheté en résidence service, de louer son bien meublé en bénéficiant d'avantages fiscaux, tels que la déduction des charges locatives de ses revenus fonciers. En investissant dans un bien LMNP en résidences services notamment, le particulier peut ensuite louer sa nouvelle acquisition. Le nouveau locataire profitera alors de plusieurs avantages au sein de la résidence comme par exemple des services dédiés (ménage, petit-déjeuner, …), ou encore un logement confortable car déjà meublé. L’investissement en LMNP en résidence services est en plein essor depuis quelques années, et les avantages évoqués précédemment ne sont pas étrangers à cette dynamique positive. Ainsi, l’achat d’appartements et de chambres en résidences est croissant. Cependant, il peut arriver que les propriétaires souhaitent revendre leur bien en LMNP pour diverses raisons.
Choisir de vendre son bien en LMNP est une décision importante car le fonctionnement de ce régime fiscal a tendance à privilégier le propriétaire sur le long terme. Une économie d’impôts sur 9 ans (rendue possible grâce au dispositif Censi-Bouvard), voire plus grâce au bail renouvelable, tend à montrer le caractère pérenne prévu pour ce type d’investissement. Malgré tout, certaines raisons justifient une revente du bien en LMNP :
-
Obtention de revenus locatifs plus élevés : Si le propriétaire dispose d'un bien en LMNP qui est difficile à louer ou qui ne rapporte pas assez, il peut être judicieux de le revendre pour en acheter un autre qui offrira des revenus locatifs plus élevés.
-
Diversification de son patrimoine immobilier : Revendre un bien en LMNP permet de diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans un autre type de bien, tel qu'un logement locatif classique ou un bien en SCI.
-
Besoin de liquidités : La revente d'un bien en LMNP peut être une solution pour obtenir des liquidités rapidement, par exemple pour réaliser un autre investissement ou pour faire face à des besoins financiers imprévus.
-
Fin de la période de location : Si le propriétaire a loué son bien en LMNP pour une période déterminée, la fin de cette période peut être l'occasion de le revendre.
-
Changement de situation personnelle : Après avoir investi en EHPAD par exemple, un changement de situation personnelle, tel qu'un déménagement à l'étranger ou un changement de carrière, peut entraîner la revente d'un bien en LMNP.
-
Le départ du gestionnaire : Cela peut entraîner des difficultés d'exploitation en raison de la perte de compétences et d'expérience nécessaires pour gérer efficacement la résidence. Une mauvaise gestion des locataires, des problèmes de maintenance et de sécurité, et une baisse de la qualité des services offerts aux résidents; autant de difficultés peuvent avoir un impact négatif sur la rentabilité et la valeur de la résidence, et peuvent entraîner une baisse de la demande pour les logements.
-
Fin de l’avantage fiscal lié à la loi Censi-Bouvard : Pour rappel, la loi Censi-Bouvard offre aux propriétaires de biens LMNP un avantage fiscal en permettant un amortissement sur 9 ans pour réduire leur imposition sur le revenu. À l’issue de cette période, la loi ne permet plus cet amortissement, ce qui peut permettre d’envisager la revente.
Pour compléter cette liste, même si toutes ces raisons sont pertinentes pour se séparer de son bien en résidence services, le moment le plus opportun pour effectuer la démarche de revente est l’arrivée à terme de la logique d’investissement, soit le dernier des 7 points. L’amortissement s’achève alors et les impôts ne sont plus diminués.
Il est important de noter que la revente d'un bien en LMNP doit être étudiée en fonction de la situation personnelle de l'investisseur et de son projet immobilier. Un certain nombre de raisons vient contrebalancer les motifs de revente. Après avoir acheté en LMNP, les conditions du marché immobilier actuel et les perspectives à long terme, ou bien les alternatives possibles comme la location gérée ou la location saisonnière, sont autant d’exemples qui rendent nécessaires la réflexion pour abandonner le statut LMNP. Il est recommandé de consulter un expert-comptable, un avocat spécialisé ou un conseiller en immobilier avant de prendre une décision définitive, afin de bien comprendre les conséquences fiscales et les modalités de cession du bien en question.
Comment revendre votre bien ?
Pour réussir une revente LMNP, il est possible de recourir à des sociétés spécialisées en vente LMNP et revente LMNP comme c'est le cas d'Attentif LMNP. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations sur la revente LMNP ou à consulter nos pages dédiées à la revente LMNP. Vous pourrez notamment y estimer vos biens en vue d'une future revente.
Pour réussir vos projets LMNP tant en matière de revente LMNP que d'achat LMNP et d'investissement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter directement pour revendre votre LMNP d'occasion ou LMNP ancien ou encore à consulter nos annonces de LMNP anciens et LMNP occasion à vendre. Notre équipe de professionnels sera ravie de vous accompagner et de vous apporter une réponse rapide et adaptée.
Comment revendre un LMNP ancien et un LMNP occasion ?