Investir en LMNP - La définition d'Attentiflmnp

Investir en LMNP désigne le fait de réaliser un investissement en immobilier  dans un bien et dans des conditions permettant de bénéficier du régime LMNP.

LMNP signifie Loueur en Meublé Non Professionnel.  Ce régime fiscal peut se révéler très avantageux notamment par l'absence totale ou partielle d'impôts sur les loyers. 

Investir en LMNP revient ainsi à réaliser un pur investissement immobilier, le bien acquis l'étant pour être loué en tant que meublé.

Pour être considéré comme meublé du point de vue de la location, un bien doit être suffisamment équipé en meubles et équipements pour que son locataire puisse y vivre avec ses effets personnels uniquement. 

Investir en LMNP implique d'acquérir un bien à usage d'habitation et le fait d'investir en LMNP doit constituer une activité accessoire pour celui qui le réalise. Si cela constitue une activité principale, il s'agira alors d'investissement en LMP. LMP signifie "Loueur en Meublé Professionnel". Investir en LMNP peut porter autant sur un bien classique dans un immeuble ne proposant aucun service à ses locataires que sur un appartement situé dans une résidence services. Investir en LMNP peut ainsi concerner un bien neuf ou un LMNP ancien appelé également LMNP occasion ou LMNP d'Occasion.

Le LMNP ancien ou LMNP occasion est particulièrement adapté pour les investissements en résidences services car, par rapport à la vente sur plan (neuf / VEFA), il procure une bien meilleure visibilité sur la rentabilité et les performances réelles desdites résidences. Cela permet ainsi de réduire de manière significative les risques inhérents.

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