Loyer de marché - La définition d'Attentiflmnp

Le terme de "Loyer de marché" renvoie à la valeur de marché du loyer d'un bien immobilier. Le loyer de marché correspond à la valeur qui doit pouvoir être obtenue d’un bien immobilier aux clauses et conditions usuelles des baux pour une catégorie de biens et dans une région donnée.

Le loyer de marché peut dans certains cas prendre en compte les conséquences de paiements effectués soit au locataire précédent (droit au bail), soit au propriétaire (pas de porte, droit d’entrée, indemnité de changement d’activité…). Le loyer de marché est exprimé sans prendre en compte le droit de bail ou la T.V.A. et les charges locatives, ou de toute nature, refacturées au preneur.

La notion de loyer de marché prend une importance particulière en matière d'immobilier commercial et notamment d'investissement LMNP en résidence services.

En effet, le loyer est censé être ajusté en fin de bail ou en fin de chaque période triennale à son loyer de marché. Si un ajustement à la hausse est rare parce que limité par la loi, ce type d'ajustement peut parfois conduire à une baisse de loyer. Dans le domaine du LMNP en résidence services, une éventuelle baisse de loyer peut se produire pour les biens achetés neuf après quelques années. Dans le cas du LMNP neuf, le loyer est en effet généralement fixé sur une base théorique car la résidence n'est pas encore exploitée.  Après quelques années d'exploitation, ce loyer peut ainsi se révéler trop élevé et le gestionnaire risque alors de demander un réajustement. Ce risque est d'autant plus important que l'actif est neuf. Dans le cas d'un LMNP ancien ou LMNP occasion.

Ce risque est plus maîtrisé car comme la résidence existe, il est possible d'évaluer sur pièce la soutenabilité du niveau de loyer.

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