Investir dans un LMNP d'occasion - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Investir dans un LMNP d'occasion

 

Investir dans un LMNP d'occasion consiste à réaliser un investissement immobilier en immobilier locatif dans un LMNP déjà construit.

Ce bien a déjà été détenu une première fois par un précédent investisseur sous le statut du LMNP d'où le terme "occasion". Investir dans un LMNP d'occasion avec le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel offre à un investisseur la possibilité de profiter de ce statut fiscal favorable. 

Le statut du Loueur en Meublé Non professionnel permet en effet de : (i) payer pas ou peu d'impôts sur ses revenus locatifs ; et, en même temps (ii) bénéficier du régime des particuliers sur la taxation des plus-values immobilières avec des exonérations selon la durée de détention.

Investir dans un LMNP d'occasion offre ainsi l'avantage de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP alors même que l'actif en question a déjà été exploité sous ce statut.

Dans un LMNP, la capacité à déduire les dotations aux amortissements se regenere lors de la revente LMNP. Ainsi, même si un appartement a été amorti une première fois par son précédent propriétaire, il peut quand même l'être à nouveau par son nouveau propriétaire. Investir dans un LMNP d'occasion porte la plupart du temps sur des appartements en résidences services comme une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme (LMNP Mer ou LMNP Montagne).

Investir dans un LMNP d'occasion peut se révéler adapté à un investissement en résidence services car cela permet de se protéger contre les risques liés à un investissement LMNP. Lorsqu'un investissement en LMNP en résidence services concerne un bien neuf, la résidence concernée n'est pas encore en exploitation.

Il est alors pas possible de savoir si elle fonctionnera correctement ou pas avec, à la clé, des risques qui peuvent se traduire par un départ du gestionnaire ou une baisse de loyers.

A l'inverse, investir dans un LMNP d'occasion dans une résidence services permet de jouir d'une meilleure visibilité sur les performances réelles de la résidence et notamment sur la rentabilité de son exploitation, le niveau réel des charges et de savoir si oui ou non les loyers sont à un niveau correct ou s'ils risquent de baisser.

Les segments du LMNP ancien et du LMNP occasion sont actuellement en fort développement avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs en immobilier. Investir dans un LMNP d'occasion en résidence services permet en effet de bénéficier des avantages issus d'un investissement dans une résidence services et tout particulièrement d'une grande simplicité de gestion : (i) délégation de la gestion quotidienne à un gestionnaire ; (ii) garantie par ce même gestionnaire du loyer sur plus ou moins longue période (jusqu'à 9 ou 12 ans).

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