Loyer LMNP - La définition d'Attentif LMNP

Le terme de "Loyer LMNP" désigne les loyers issus d'un investissement en immobilier locatif effectué sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP. Le fait de percevoir un loyer LMNP permet de bénéficier de plusieurs avantages notamment d'un point de vue fiscal. Un loyer LMNP est un revenu fiscal qui est classé dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux - BIC et non pas dans celle des revenus fonciers.

Cela permet à celui qui perçoit un loyer LMNP de bénéficier d'un grand nombre de charges déductibles dont celles des dotations aux amortissements en vue de réduire partiellement voir totalement le revenu imposable et donc les impôts à payer sur ce loyer LMNP. Pour percevoir un loyer LMNP, il est possible d'investir dans un appartement sans service et de le mettre en location sous le régime du meublé. Il est également possible d'investir dans une résidence services dont la gestion est prise en charge par un gestionnaire.

Cette situation permet au propriétaire d'un LMNP de bénéficier de la prise en charge de tous les aspects de gestion par le gestionnaire qui, en plus, va garantir le paiement du loyer LMNP sur une période ferme qui peut aller jusqu'à 12 ans. En revanche, cela implique de bénéficier d'une grande visibilité sur les performances réelles de la résidence et sur la capacité du gestionnaire à payer le loyer LMNP promis.

A cette fin, il peut être intéressant pour un investisseur d'investir dans des actifs LMNP ancien ou LMNP occasion qui ont l'avantage de présenter un historique de performances et d'offrir une meilleure sécurité.

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