Investissement en LMNP ancien - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Investissement en LMNP ancien

 

Un investissement en LMNP ancien désigne un investissement en immobilier locatif réalisé dans un bien ancien avec le statut de LMNP soit Loueur en Meublé Non Professionnel. Un investissement en LMNP ancien se distingue ainsi du LMNP neuf qui concerne des biens à construire vendus en VEFA.

Un investissement en LMNP ancien permet, tout comme le LMNP neuf, de profiter de l'avantageux régime fiscal de Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP. Ce régime permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses revenus locatifs et, également, de profiter du favorable régime de taxation des plus values immobilières des particuliers avec des exonérations selon la durée de détention.

L'investissement en LMNP ancien est en fort développement depuis quelques années notamment parce qu'il offre une meilleure visibilité que le LMNP neuf.

L'investissement en LMNP ancien concerne des actifs situés dans des résidences services (résidence étudiante, résidence senior, EHPAD, résidence de tourisme, résidence affaires). Parce que les immeubles sont construits et les résidences déjà en exploitation, l'investissement en LMNP ancien dans une résidence services permets de savoir si la résidence est rentable, si le gestionnaire est solide et quels sont les niveaux réels de charges et de travaux. L'investissement en LMNP neuf  concerne des actifs vendus sur plan à construire et ne permettant par définition d'avoir une visibilité que très limitée sur ces aspects. Un investissement en LMNP ancien peut concerner un LMNP occasion ou LMNP d'occasion lorsque le bien acquis a déjà été exploité sous le statut du LMNP par son précédent propriétaire.

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