SCPI - La définition d'Attentif LMNP

Une SCPI est un terme d'investissement immobilier qui désigne une Société Civile de Placements Immobiliers.

Il s'agit d'un véhicule d'investissement collectif en immobilier plus connu sous le terme également de pierre papier. De manière générale, il existe deux principales catégories de SCPI : (i) Les SCPI investies en actifs d'immobilier d'entreprise comme des bureaux, des entrepôts et des commerces ; et (ii) Les SCPI investies dans du logement et permettant de bénéficier d'avantages fiscaux (Loi Pinel ou déficit foncier).

La pierre papier en général et les SCPI en particuliers sont utilisées pour regrouper un grand nombre d'investisseurs sur une thématique d'investissement immobilier en particulier. Ce regroupement permet de bénéficier de trois avantages en matière d'investissement : (i) Un effet masse avec une taille critique ; (ii) Une diversification, l'ensemble des fonds récoltés étant investi dans différents actifs ; ou encore (iii) Financer le recours à des professionnels de la gestion immobilière dont la compétence peut être indispensable notamment pour investir dans des segments spécifiques comme l'immobilier d'entreprise.

Parallèlement à ces avantages, la pierre papier présente des inconvénients comme la non maîtrise des actifs, la dépendance à un gestionnaire et les importants frais (notamment d'entrée). Les SCPI sont des alternatives à l'investissement direct en immobilier locatif dont, pour mémoire, les principales formes sont : (i) La location vide encore appelée location nue ; (ii) La location meublée soit dans un meublé classique soit dans un LMNP en résidence services qui peut être un LMNP neuf ou un LMNP ancien / LMNP occasion.

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