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Location vide - La définition d'Attentiflmnp
Le terme de location vide signifie le fait pour un investisseur en immobilier locatif de louer un bien immobilier sans meubles.
Le bien (un appartement ou une maison par exemple) doit disposer des équipements indispensables comme une salle de bains et des éléments de cuisine mais devra être équipé en meubles. Du point de vue de l'investissement immobilier et notamment en matière d'immobilier locatif, la location vide est différente de la location en meublé.
La location vide a plusieurs inconvénients du point de vue de la fiscalité et en termes de relation avec les locataires. Ceux-ci bénéficient en effet de très fortes protections y compris s'ils arrêtent de payer leurs loyers.
La location vide peut permettre de bénéficier d'une fiscalité moins avantageuse qu'avec le régime fiscal du LMNP. Le régime du LMNP correspond à celui du Loueur en Meublé Non Professionnel. Il permet en effet de ne pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers. Il permet également et toujours du point de vue fiscal de bénéficier de l'avantageux régime des particuliers pour ce qui concerne la taxation des plus-values avec des exonérations selon la durée de détention.
La location meublée si elle concerne un investissement immobilier réalisé dans une résidence services peut permettre de bénéficier du régime plus favorable du bail commercial. Dans le cadre d'un bail commercial, les locataires bénéficient en effet de moins de protections notamment s'ils arrêtent de payer leurs loyers. Par ailleurs, dans un bail commercial, le loyer est garantit par le locataire dont les possibilités de départ sont limitées. Un investissement dans un meublé en LMNP en résidence services peut être réalisé en neuf mais aussi en ancien. On parlera alors de LMNP ancien ou LMNP occasion, LMNP d'occasion.
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