Pourquoi investir dans une résidence de tourisme ?

Si vous souhaitez investir dans un logement neuf, mais ne voulez pas vous occuper de la gestion de celui-ci, vous pouvez opter pour un achat en résidence services, et plus particulièrement une résidence de tourisme.

 

Qu’est-ce qu’une résidence de tourisme ?

Une résidence de tourisme est une résidence services c'est-à-dire un bâtiment dont les locataires vont profiter, en plus d'un hébergement, de services. Au-delà de cela et dans le cas d'une résidence de tourisme, ces services sont conçus et spécialement pensés pour des touristes et vacanciers en station de ski avec, pour illustration, généralement un ou plusieurs des services suivants : la restauration, des gardes d'enfants, des activités et encore de la location de matériel.

Ces établissements, dédiés au tourisme, disposent en plus de structures de loisirs telles que des piscines ou terrains de sports. Ces appartements se louent à la journée, à la semaine ou au mois.

Les résidences de tourisme visent principalement une clientèle de vacanciers et de touristes. Elles sont pour l’essentiel concentrées dans les grandes stations de ski ainsi que sur le littoral. Mais elles se développent de plus en plus en ville et en campagne.

Implantés dans des zones touristiques à fort potentiel, les appartements meublés en résidences tourisme enregistrent des taux d’occupation très performants.

Pourquoi investir ?

Tout d’abord, comme toute résidence services, ce type d’investissement vous permet de ne pas avoir à vous occuper de la gestion de votre bien. En effet, celle-ci est assurée par l’exploitant de la résidence. Ce dernier vous versera ensuite les loyers de la location, généralement trimestriellement.

Ensuite, en investissant en résidence services, vous obtenez le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vous offrant plusieurs avantages fiscaux non négligeables. Par exemple la possibilité d’amortir votre bien meublé en optant pour le régime réel d’imposition, ou encore la déduction de nombreuses charges de vos revenus locatifs. Fiscalement, vous pouvez également opter pour un achat en loi Censi-Bouvard. La loi Censi-Bouvard complète le statut de LMNP et permet aux investisseurs dans le neuf de réduire leur imposition à hauteur de 11 % de la valeur hors taxes du bien meublé, dans la limite de 300 000 €. Ces 11 % sont étalés sur les 9 ans de conservation obligatoire. Si l’achat est supérieur à 300 000 € HT, alors la déduction d’impôt sera de 33 000 €.

De plus, l’acquéreur a la possibilité de récupérer la TVA de l’achat du bien à l’achèvement de celui-ci et d’acquérir plusieurs logements par an.

Enfin, concernant le marché actuel en résidence de tourisme, celui-ci bénéficie du statut de la France étant la première destination touristique mondiale, ainsi que la destination préférée des Français eux-mêmes. Ce marché apparait donc comme un marché très porteur, et surtout durable.

Investir en LMNP, que ce soit à la montagne ou en littoral, possède des avantages intéressants. A la montagne, le taux de remplissage en pleine saison est l’atout principal, de plus, en fonction des activités proposées à proximité, votre logement peut également être loué durant la saison estivale. Au niveau des stations balnéaires, ce seront les prix des loyers qui seront intéressants car plus élevés que la normale.

Le gestionnaire de votre résidence peut également vous réserver des semaines d'occupation. Ainsi, vous pourrez occuper votre logement quelques semaines dans l’année, en fonction du planning convenu à l'avance avec l’exploitant.

 

Comment investir ?

Pour investir dans un logement en résidence services, il est possible de s’adresser directement au propriétaire, mais il est fortement conseillé de faire appel à un intermédiaire. Ces professionnels pourront vous conseiller sur les critères les plus importants de votre futur investissement, à savoir la localisation et la qualité du gestionnaire. Une fois votre achat réalisé, vous allez contracter un bail commercial avec l’exploitant de la résidence. Cet exploitant s’occupera alors de la gestion de votre bien, et vous versera, dans la plupart des cas trimestriellement, un loyer net de frais.

Ce loyer représente généralement 3 à 5 % de rentabilité annuelle en résidence de tourisme. Ainsi, en investissant en résidence de tourisme via un prêt immobilier au taux inférieur à celui proposé par votre gestionnaire, vous pourrez payer les intérêts d'emprunt avec le loyer perçu. Attention tout de même aux gestionnaires proposant un taux de rendement très élevé, qui peuvent cacher une intention d’écouler leurs lots rapidement, et une situation financière difficile. La rentabilité de l’investissement dépendra essentiellement de la qualité du gestionnaire de la résidence.

Quelques définitions associées au meublé

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