Investissement LMNP ancien - La définition d'Attentiflmnp

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Un investissement LMNP ancien consiste à réaliser un investissement immobilier en immobilier locatif dans un LMNP déjà construit.

Réaliser un investissement LMNP ancien avec le statut de LMNP ou Loueur en Meublé Non Professionnel permet à un investisseur de profiter de ce statut fiscal favorable. Le statut du Loueur en Meublé Non professionnel permet en effet de ne payer pas ou peu d'impôts sur ses revenus locatifs et, en même temps, de bénéficier du régime des particuliers sur la taxation des plus-values immobilières avec des exonérations selon la durée de détention.

Un investissement LMNP ancien offre l'avantage de continuer à bénéficier du régime fiscal avantageux du LMNP et ce même si l'actif en question a déjà été exploité sous ce statut (on parlera alors plus spécifiquement de LMNP occasion). Dans un LMNP, la capacité à déduire les dotations aux amortissements se reconstitue lors de la revente LMNP. Ainsi, même si un appartement a été amorti une première fois par son précédent propriétaire, il peut quand même l'être à nouveau par son nouveau propriétaireUn investissement LMNP ancien concerne la plupart du temps des appartements en résidences services telles qu'une résidence étudiante, une résidence senior, un EHPAD, une résidence de tourisme (LMNP Mer ou LMNP Montagne).

Un investissement LMNP ancien est une solution adaptée à un investissement en résidence services car cela permet de se protéger contre les risques liés à un investissement LMNP. En effet,  lorsqu'un investissement est réalisé en LMNP en résidence services en neuf, la résidence concernée n'est pas encore en exploitation. Il n'est pas possible de savoir si elle fonctionnera correctement ou pas avec, à la clé, des risques qui peuvent se traduire par un départ du gestionnaire ou une baisse de loyers

Inversement, un investissement LMNP ancien dans une résidence services permet de jouir d'une meilleure visibilité sur les performances réelles de la résidence et notamment sur la rentabilité de son exploitation, le niveau réel des charges et de savoir si oui ou non les loyers sont à un niveau correct ou s'ils risquent de baisser. Le segment du LMNP ancien et du LMNP occasion est actuellement en fort développement avec de nombreuses opportunités pour les investisseurs en immobilier. Un investissement LMNP ancien en résidence services permet en effet de bénéficier des avantages issus d'un investissement dans une résidence services et tout particulièrement d'une grande simplicité de gestion : délégation de la gestion quotidienne à un gestionnaire + garantie par ce même gestionnaire du loyer sur plus ou moins longue période (jusqu'à 9 ou 12 ans).

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