RésHistoire Korian

À travers une série d'articles, Attentif LMNP revient sur l'histoire d'acteurs majeurs de l'exploitation de résidences services dans le secteur privé. Le premier numéro est dédié à Korian, le célèbre gestionnaire d'EHPAD.

1.  L’histoire de Korian

Korian voit le jour en 2003, suite à la fusion entre 4 sociétés : Finagest, Sérience, Réactimalt et Medidep. L’ambition est alors de devenir un acteur incontournable dans le domaine de la prise en charge de la dépendance. Cela suppose alors la construction et l’exploitation de résidences de services spécialisées pour les personnes âgées qui ont besoin d’aide médicalisée au quotidien: des EHPAD, ou Établissements d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes. 

3 ans plus tard, Korian entre en bourse et commence à envisager un développement international. Ainsi, après plusieurs acquisitions comme Phönix, ou bien Segesta en Italie, devient un leader dans son secteur d’activité, en Allemagne dès 2014. La même année, Korian évolue en groupe grâce à la fusion avec Medica, exploitant historique d’EHPAD en France, et à l’acquisition de Senior Living Group, autre gestionnaire spécialisé dans le domaine, et venant de belgique. 

Avec ce changement de statut, Korian multiplie les ouvertures de résidences, ainsi que les créations de structures annexes et les acquisitions partout en Europe. Parmi les événements notables entre 2016 et 2023, nous pouvons noter : 

• Création puis expansion européenne de la Korian Academy en 2016, organisme majeur de la formation interne aux nombreux corps de métiers de Korian
• Lancement de la Fondation Korian en 2017, pépinière de projets au service du bien-vieillir.
• Partenariat important avec un autre gestionnaire d’EHPAD français en 2018 : Âges et Vie. 
• En 2019, le groupe Korian consolide son assise européenne avec l’acquisition de Seniors en Espagne, de Stepping Stone aux Pays-Bas, d’Omega en France ou encore de Sanem en Italie. 
• Acquisition du groupe les Essentielles en 2020 : un gestionnaire exploitant 11 résidences services, soit 914 logements.

À partir de 2020, Korian se place comme un acteur influent dans le domaine de la santé mentale et des maladies chroniques qui en découlent. Ainsi, l’acquisition d’Inicea, acteur dans la prise en charge des soins médicaux et de réadaptation dans le cadre de la santé mentale, lui permet de se hisser à la troisième place du secteur en France. De plus, le partenariat avec Orkyn’ l’année suivante renforce l’offre axée autour de l’autonomie des personnes. Enfin, cette volonté d’investir dans les secteurs de la santé mentale se ressent sur l’ensemble des acquisitions européennes. Gruppo Sage et ITA Salud Mental sont deux exemples de reprises réalisées en 2021 qui permettent à Korian de s’établir comme un acteur majeur sur la prise en charge des malades psychologiques en Italie et en Espagne. 
 

2.           Korian aujourd'hui

Ainsi, en l’espace de 20 ans tout juste, Korian a su devenir un acteur majeur dans le secteur de l’hébergement des personnes âgées dépendantes. En s’implantant durablement dans d’autres pays européens et en se spécialisant dans les patients atteints de maladie mentale, le groupe s’impose aujourd’hui comme une référence dans le domaine des EHPAD, mais pas seulement. En plus de ces établissements médicalisés, Korian gère également des résidences services séniors, des cliniques spécialisées et des services d’aide à domicile

Aujourd’hui, Korian traduit ce succès avec un chiffre de plus de 1000 établissements en Europe. Parmi elles, 254 se trouvent en Allemagne, 82 en Italie, 120 en Belgique, 7 en Espagne, 39 aux Pays-Bas et enfin 6 au Royaume-Uni. Pour ce qui est de la France, elle abrite 492 résidences à l’heure actuelle. À ce total viennent s’ajouter 72 maisons de colocation estampillées Âges et Vie, des domiciles partagés avec espaces communs qui sont dédiés aux personnes âgées dépendantes.  

Pour assurer un séjour agréable aux 500 000 patients et résidents logés par Korian, un effectif de 60 000 personnes se charge d’assurer les services et soins nécessaires à tous. 

Enfin, le chiffre d’affaire du groupe se compte en milliards d’euros depuis plusieurs années maintenant. Sur l’année 2022, Korian aurait ainsi obtenu un chiffre d’affaires consolidé à hauteur de 2,2 milliards d’euros. 

3.             L’offre de Korian

Comme nous l’avons vu précédemment, l’offre de Korian se divise en plusieurs catégories, en fonction de la nature des besoins des patients et résidents. Ces divisions peuvent être détaillées de la manière suivante : 

• Les 300 EHPAD français (dont 59 rien qu’en Ile-de-France)
• Un parc d’une quinzaine de résidences services séniors dans l’Hexagone. Elles se distinguent des EHPAD par leur fonctionnement non médicalisé. Curieusement, la majorité de ces résidences (ou RSS), se trouvent en Allemagne avec près de 58 établissements recensés. 
• Les 72 résidences de colocation Âges et Vie, une marque partenaire de Korian depuis 2018. 
• Le domaine des soins et les nombreuses cliniques exploitées par Korian, notamment dans le domaine des maladies mentales. Ces cliniques de soins de suite et de réadaptation et cliniques psychiatriques font de Korian le 3ème acteur européen dans le secteur. Au nombre de 82 en France actuellement, les troubles suivants sont pris en charge : la schizophrénie, les addictions, les troubles anxio-dépressifs, ainsi que les troubles de l’humeur. 
• Les aides et soins à domicile sont la dernière composante de Korian. Plusieurs réseaux d’hospitalisation à domicile (HAD) et services de soins infirmiers à domicile (SSIAD) émaillent le territoire français. Pour ce qui est de l’aide à domicile, 160 agences utilisent le réseau Petit-Fils France pour des services de téléassistance. La plateforme numérique Oriane, développée par Korian, est un outil essentiel pour faciliter ce service d’aide. 

L’offre de Korian se distingue par une éthique au service de la santé, de l’innovation et du bien-être. En plus d’engagements fondamentaux comme l’assurance d’un quotidien agréable pour tous ses résidents, Korian s’investit dans la réduction de l’impact environnemental , dans les communautés locales et dans l’optimisation de la qualité de vie des employés. Enfin, la recherche scientifique est un pan essentiel des préoccupations du groupe. Des études sont régulièrement menées pour répondre aux enjeux de l’allongement de la vie, et les partager au plus grand nombre. Le soutien à des projets novateurs pour soutenir le « bien vieillir » est une des marques de fabrique de Korian. 

Pour retrouver toutes ces informations et bien plus encore, n'hésitez pas à vous rendre sur le site internet de Korian, disponible ICI.

4.       Le LMNP et Korian

De par la qualité des résidences Korian, Attentif LMNP est ravie d’assurer la vente de plusieurs lots de qualité, et ce depuis plusieurs années maintenant. 

Investir dans un EHPAD Korian en tant que Loueur en Meublé Non Professionnel peut être une option attrayante pour les investisseurs cherchant à générer des revenus stables à long terme tout en bénéficiant d'avantages fiscaux. En effet, le régime fiscal LMNP offre des avantages tels que la possibilité de déduire les frais et charges de la location de la base imposable, ce qui peut réduire considérablement l'impôt sur le revenu. Pour ceux qui cherchent à vendre un bien LMNP, la revente LMNP peut également offrir des avantages fiscaux, tels qu'une exonération de la plus-value réalisée après une certaine période de détention. Cependant, il est important de travailler avec des professionnels qualifiés pour s'assurer que les transactions sont effectuées correctement et avec succès. Attentif LMNP est une agence spécialisée dans l'achat et la revente de biens LMNP, notamment les EHPAD LMNP, et propose des services professionnels pour aider les investisseurs tout au long du processus. Grâce à leur expertise et leur expérience, Attentif LMNP peut aider les investisseurs à maximiser les avantages fiscaux et à minimiser les risques associés à l'achat ou la revente de biens LMNP. En somme, l'achat ou la revente de biens LMNP, notamment les EHPAD LMNP, peut être une option intéressante pour les investisseurs, et Attentif LMNP est là pour les aider à naviguer dans ce domaine avec succès.

5.          Nos annonces LMNP en vente, gérés par Korian

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