Gestionnaire de résidence senior - La définition d'Attentiflmnp

 

Vidéo explicative - Gestionnaire de résidence sénior

 

Un gestionnaire de résidence senior est l'entreprise qui gère et exploite une résidence seniorUne résidence senior a été conçue pour héberger des personnes âgées non dépendantes désirant demeurer dans un lieu conçu pour elles mais qui ne soit pas médicalisé. Une résidence senior cible des personnes âgées n'ayant pas besoin de soins médicaux et non dépendantes donc pour la plupart encore actives et mobiles. Une résidence senior est typiquement installée dans les quartiers calmes des zones urbaines ou en périphérie chic.

Le rôle d'un gestionnaire de résidence senior consiste principalement en :

  • trouver des locataires pour occuper la résidence senior notamment en menant des actions marketing et des campagnes de publicité. 
  • prendre en charge la gestion des activités quotidiennes. Dans le cas d'une résidence senior, cela comprend notamment le ménage et l'accueil mais aussi la restauration, l'organisation d'animations et de soins non médicaux comme la présence d'un kinésithérapeute ou d'un coiffeur.
  • assumer la gestion financière et administrative : facturer les usagers, assumer le suivi administratif du bâtiment, l'entretenir et, bien sur, payer les loyers aux propriétaires des murs.

Un gestionnaire de résidence senior loue généralement les bâtiments qu'il occupe et le fait auprès de propriétaires en bail commercial. Cette nature de bail lui permet de jouir de la propriété d'un fonds de commerce et de deux protections principales : (i) le droit de maintien dans les lieux sous réserve bien sur du bon paiement de ses loyers et (ii) le plafonnement de l'évolution de ses loyers dont l'augmentation ne doit pas dépasser celle des indices légaux. Les propriétaires des murs d'une résidence senior peuvent être des particuliers qui les ont acquis sous le statut de LMNP. Ils ont pu le faire lorsque ces biens étaient neufs ou sur le marché secondaire du LMNP dans le cadre de revente LMNP, on parle alors de LMNP ancien ou LMNP occasionEn France, les principaux gestionnaires de résidence senior sont :

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