Investissement LMNP EHPAD - La définition d'Attentiflmnp

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Un investissement LMNP EHPAD désigne un investissement immobilier locatif réalisé à la fois sous le statut de LMNP c'est-à-dire de Loueur en Meublé Non Professionnel ET dans une résidence EHPAD c'est-à-dire une maison de retraite médicalisée ou, en version longue, un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes.

Un investissement LMNP EHPAD permet de bénéficier du statut du Loueur en Meublé Non Professionnel, LMNP,  qui suscite l'intérêt de nombreux investisseurs.

En effet, celui-ci procure plusieurs avantages fiscaux dont le fait de payer pas ou peu d'impôts à la fois sur les loyers perçus, ou encore un régime de faveur quant à l'imposition des plus value en cas de revente LMNPA noter que ce statut de LMNP s'applique aux biens d'habitation loués meublés par des investisseurs dont cela ne constitue pas l'activité principale. Dans le cas contraire, on parlera de LMP - Loueur en Meublé Professionnel.

Une résidence services est un bâtiment dans lequel les usagers bénéficient, en plus d'un logement, de services. Pour un EHPAD, ces services sont conçus et spécialement pensés pour les personnes âgées dépendantes ayant besoin de soins médicaux.

Par exemple, dans le cas d'un EHPAD, ces services vont inclure des services comme : des soins médicaux, des soins para-médicaux comme des prestations de kinésithérapeutes, des activités pour les personnes âgées comme des loisirs adaptés, ou encore des activités généralistes mais dispensées sur place pour les personnes ne pouvant plus se déplacer comme la coiffure par exemple.

Pour réaliser un investissement LMNP EHPAD, il est possible de le faire soit neuf soit dans un bien ancien. Pour un bien ancien, on parlera de LMNP occasion ou également de LMNP d'occasion et LMNP ancien. Il s'agit d'investissements LMNP qui ont été revendus par leurs anciens propriétaires dans le cadre d'une revente LMNPLe LMNP ancien ou LMNP occasion présente l'important avantage d'exister à la différence du LMNP qui est vendu sur plan. Cela permet à l'investisseur de bénéficier d'une meilleure visibilité sur ce qu'il achète. Le LMNP ancien ou LMNP occasion permet également, tout comme un LMNP neuf, de bénéficier du régime fiscal avantageux de Loueur en Meublé Professionnel.

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