Loueur en Meublé Non Professionnel - La définition d'Attentif LMNP

 

Vidéo explicative - Loueur en Meublé Non Professionnel

 

L'expression Loueur en Meublé Non Professionnel est également connue dans sa version courte "LMNP" et désigne à la base un régime fiscal.

Ce régime s'applique à des investissements en immobilier locatif réalisés par des particuliers.

Le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel peut être particulièrement avantageux par l'absence, totale ou partielle, d'impôts sur les loyers et par des conditions de faveur d'imposition de la plus value lors de la revente qu'il procure aux investisseurs immobiliers. Par extension et par usage, ce terme désigne aujourd'hui un investissement en immobilier locatif réalisé sous le régime du meublé. 

Un investissement immobilier sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel peut être réalisé dans un immeuble classique ou dans une résidence services telle qu'une résidence étudiante, une résidence de tourisme, une résidence affaire, une résidence senior ou un EHPAD. Dans le cas d'un investissement dans une résidence services, un Loueur en Meublé Non Professionnel peut concerner des actifs neufs ou alors des actifs anciens.

On parlera alors de Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP occasion, de Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP d'occasion ou encore de Loueur en Meublé Non Professionnel - LMNP ancien.

A noter qu'un Loueur en Meublé Non Professionnel en résidence services procure des avantages supplémentaires notamment en termes de gestion tels que la simplicité de gestion ou encore la garantie du loyer sur longue période (jusqu'à neuf voir 12 ans).

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