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Attentif LMNP : Rétrospective 2023, top 10 de nos meilleures actus !
Après une année 2023 riche en événements et en changements significatifs sur le marché du LMNP d'occasion en résidence de services, Attentif LMNP a le plaisir de vous partager une rétrospective de nos meilleures actualités ! Dans cet article, nous allons revenir sur les moments forts de l'année pour Attentif LMNP à travers un Top 10, en mettant en lumière les actualités et les développements qui ont marqué notre domaine.
Le mot d’Attentif LMNP
En cette année 2023, nous avons lancé plusieurs initiatives visant à améliorer l'expérience client et à optimiser les processus d'achat, de vente, et de revente des biens LMNP. L'année 2023 a également été marquée par des changements réglementaires importants telle que la loi Censi-Bouvard.
Nous avons tout mis en place pour jouer un rôle clé dans l'information et l'accompagnement de ses clients face à ces évolutions, en fournissant des conseils fiscaux et légaux à jour.
Top 10 : LMNP d’occasion vs. Location traditionnelle : avantages et risques
Selon le baromètre Attentif LMNP du 3ème trimestre 2023, le marché du LMNP d’occasion montre une rentabilité moyenne supérieure à 5% toutes catégories de résidences confondues, avec une préférence marquée des investisseurs pour ce type d'investissement en raison de la sécurité des revenus locatifs et de la fiscalité avantageuse.
En plus des choix entre micro-BIC et régime réel, le LMNP permet de déduire les amortissements et les charges, réduisant ainsi l'imposition des revenus locatifs. Cela contraste fortement avec la location traditionnelle, où les revenus sont taxés comme des revenus fonciers, souvent à un taux plus élevé.
Top 9 : La réforme fiscale de la location meublée : quel impact pour le marché du LMNP ?
La réforme fiscale de la location meublée, un élément central du Projet de Loi de Finances (PLF) 2024, représente une transformation significative pour le secteur immobilier français. Le marché de la location meublée, qui représente 20 % du marché immobilier, a longtemps été considéré comme un secteur stable, mais est aujourd’hui confronté à une évolution rapide en raison de la fluctuation des tendances démographiques, de la mobilité des populations et des changements dans les habitudes de consommation de logement; rendant ainsi ces réformes d'autant plus pertinentes.
Top 8 : Loi Pinel ou LMNP ?
Avant d’investir dans un bien immobilier, il est important de s’intéresser aux possibilités d’investissement. Au cours de cet article, nous allons analyser les différences entre la loi Pinel, et la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP).
Rappel sur le loi Pinel :
Mise en place en 2014, la loi Pinel permet aux contribuables de bénéficier d’une réduction d’impôt suite à un investissement locatif dans le neuf. Cette réduction d’impôt dépend de la durée de location, 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans, 21 % pour 12 ans. Le plafond d’investissement est de 300 000 € par an, avec 2 investissements au maximum.
Rappel sur la LMNP :
Le régime de Location Meublée Non Professionnelle concerne les biens loués en meublés. Les revenus d’activités d’un Loueur en Meublé Non Professionnel doivent être inférieurs à 23 000 € par an, et sont déclarés en tant que Bénéfices Industriels et Commerciaux.
Top 7 : Top 5 des villes étudiantes où investir
En 2023, le secteur de l’immobilier étudiant est en plein essor. La France comptant plus de 3 000 000 étudiants chaque année, plusieurs estimations à l’horizon 2026 voient encore ce chiffre augmenter de 9,5%. En conséquence, le nombre de logements dédiés aux jeunes adultes fréquentant les universités et écoles est en flux tendu. Là où 330 000 appartements dédiés existent actuellement, il en faudrait 250 000 supplémentaires pour satisfaire cette demande grandissante.
Top 6 : Le Baromètre Attentif LMNP des prix de revente des LMNP anciens - 4 ème trimestre de 2023
Le Baromètre Attentiflmnp des Prix des LMNP anciens indique les taux de rentabilité moyens, hors taxes, charges et droits, constatés, pour chaque catégorie de résidences, lors de la vente ou de la mise en vente de près de 800 biens au cours du 4eme trimestre 2023.
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Moyenne |
Minimum |
Maximum |
Écart |
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Étudiants |
4,8% |
3,7% |
7,5% |
3,8% |
|
Tourisme |
5,5% |
1,6% |
12,9% |
11,3% |
|
Affaires |
5,7% |
4,0% |
7,5% |
3,5% |
|
EHPAD |
5,5% |
4,0% |
7,6% |
3,6% |
|
Seniors |
4,8% |
3,5% |
6,8% |
3,3% |
De manière générale, et ce pour toutes les catégories de LMNP en résidences de services, la rentabilité constatée lors des ventes et mises en vente au cours du T4 2023 oscille aux alentours de 5% avec, en bas de classement, les LMNP séniors (4,8%) et les LMNP étudiants (4,8 %) et en tête de peloton, les LMNP en résidences affaires (5,7%). Quant aux LMNP en résidence de Tourisme et en EHPAD, ils se situent tous les deux à 5,5% de rentabilité.
Top 5 : Le défi de l'obtention d'un crédit immobilier en 2023 : Répercussions sur le marché de l'immobilier et du LMNP
L'obtention d'un crédit immobilier en 2023 s'avère être un défi de taille pour de nombreux candidats à l'achat d'une propriété. Plusieurs facteurs contribuent à cette difficulté croissante. Tout d'abord, les autorités financières ont renforcé les règles de prêt afin de prévenir les risques liés à l'endettement excessif. En conséquence, les banques sont devenues plus prudentes dans l'octroi de crédits immobiliers.
L'une des principales raisons de cette prudence accrue est l'évolution du taux d'usure. Le taux d'usure est le taux maximal auquel une banque peut prêter de l'argent. Ce taux est fixé en fonction des taux directeurs de la Banque de France et est révisé trimestriellement.
Top 4 : Les impacts du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sur le marché locatif
Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires à fournir dans le cadre d’une vente d’un bien LMNP, tout comme le diagnostic de superficie (Loi Carrez) ou encore l’ERP.
Cependant, en ce moment, le DPE est au cœur de toutes les discussions car sa nouvelle nomenclature entraîne des enjeux à la fois économiques et écologiques.
Le Diagnostic de Performance Énergétique est un rapport sur la consommation énergétique d’un bien (isolation, chauffage, consommation d’électricité, …). Ce document est fourni par le propriétaire à son locataire mais aussi aux potentiels acquéreurs dans le cadre d’une vente.
La sensibilisation à l'efficacité énergétique et à la réduction des émissions de gaz à effet de serre s'est accrue et le sujet touche autant les particuliers que les professionnels et est pris à bras le corps par le gouvernement.
Top 3 : Guide pour choisir la meilleure résidence de services pour votre investissement LMNP d'occasion
Choisir la meilleure résidence de services pour un investissement LMNP d’occasion (Loueur en Meublé Non Professionnel) en 2023 nécessite une analyse approfondie des tendances actuelles du marché, des avantages fiscaux, et des spécificités des différents types de résidences. Retrouvez notre guide complet pour optimiser votre investissement.
Avant de choisir une résidence, assurez-vous de bien comprendre le statut LMNP. C'est un régime fiscal avantageux en France pour les investisseurs louant des biens meublés. Il permet de bénéficier d'une fiscalité attractive en percevant des revenus locatifs. Le marché du LMNP en 2023 continue de séduire les investisseurs grâce à ses avantages fiscaux et la demande soutenue pour des logements meublés en résidences de services.
Malgré la fin du dispositif Censi Bouvard en 2023, l’investissement en LMNP reste attractif sous le régime du BIC, avec des avantages liés à l’amortissement du bien, un point fort de ce statut.
Top 2 : Le gestionnaire de résidence Réside Etude entre en procédure de sauvegarde pour plusieurs entités de son groupe
La récente annonce concernant l'entrée en procédure de sauvegarde de plusieurs entités du groupe Réside Etudes suscite l’ attention particulière des investisseurs et les acteurs du marché du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) d’occasion en résidence de service. Cette situation met en lumière les défis et les opportunités du marché du LMNP, en particulier dans le contexte de la vente, l'achat, et la revente de biens en LMNP occasion dans des résidences services. Lire la suite…
Top 1 : Les 7 risques d’investir dans un LMNP en résidence services neuf
Quand on s'intéresse à l'investissement LMNP, l'investissement que les banquiers et les conseillers en gestion de patrimoine proposent le plus souvent concerne des appartements ou des chambres dans des résidences services (résidence étudiantes, seniors, tourisme...) neuves. Cet article présente cependant 7 risques bien spécifiques dans l’achat du LMNP neuf à prendre en considération dans sa prise de décision.
Le LMNP : les trois avantages clés d’un investissement immobilier en LMNP géré :
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Pas ou peu d'impôts sur les loyers grâce au statut du Loueur en Meublé.
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Une grande simplicité de gestion : le gestionnaire de la résidence assure la gestion de la résidence et la mise en location des biens pour les propriétaires.
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Des loyers garantis sur une longue période grâce au bail commercial beaucoup plus sécurisant que celui du bail d'habitation.
Investir dans un LMNP résidence services neuf - c'est-à-dire sur plan - expose à sept grands risques : lire la suite…
L'année 2023 a été une année charnière pour Attentif LMNP et le marché du LMNP en général. Nous restons dédiés à fournir les meilleures opportunités d'investissement et le meilleur service à nos clients. Pour 2024, Attentif LMNP se focalise sur le développement de nouvelles stratégies pour améliorer encore davantage la rentabilité des investissements LMNP. L'accent sera mis sur l'optimisation du portefeuille de biens, et le renforcement des partenariats stratégiques.
Pour plus d'informations sur nos services et nos offres, visitez notre site web Attentif LMNP.