Investissement en LMNP d'occasion - La définition d'Attentiflmnp

Vidéo explicative

Un investissement en LMNP d'occasion revient à réaliser un investissement immobilier sous le statut LMNP dans un bien ancien et qui a déjà été exploité par son précédent propriétaire sous le statut de LMNP.

Un investissement en LMNP d'occasion permet de bénéficier du statut LMNP. Ce statut, ou en version longue, Loueur en Meublé Non Professionnel, est un statut recherché qui permet :

  1. de ne pas ou peu payer d'impôts sur les loyers essentiellement grâce à la déductibilité des dotations aux amortissements. La prise en compte des dotations aux amortissements dans les charges déductibles peut en effet permettre de réduire totalement ou partiellement les loyers imposables.
  2. de profiter du régime des particuliers pour l'imposition des plus-values lors de la revente LMNP.

Un investissement en LMNP d'occasion permet également de bénéficier des avantages de l'ancien. Le fait d'investir dans un bien ancien peut se révéler être un véritable avantage lorsqu'il s'agit d'un investissement immobilier. Cet avantage c'est celui de la stabilité et de la visibilité. Un bien acquis comme ancien le restera . Il n'y aura donc pas de décote en cas de revente et les niveaux de charges et les besoins de travaux resteront les mêmes.

Un bien neuf ne le restera pas indéfiniment et deviendra à un moment ou un autre ancien. Cette perte du statut de bien neuf entraine deux phénomènes de perte de valeur pour l'investisseur :

  • Une baisse de la valeur du bien. C'est, d'une certaine manière, le même phénomène que pour les voitures neuves qui perdent une part importante de leur valeur juste après leur premier achat.
  • Une augmentation des charges et des travaux. Les premières années de sa construction, un bien immobilier nécessite par essence peu d'entretien. En revanche, cela change au bout de quelques années pour ensuite se stabiliser. L'ampleur de cette augmentation de charges peut être difficile à prévoir et entrainer des mauvaises surprises pour l'investisseur.

Un investissement en LMNP d'occasion est d'autant plus avantageux en termes de visibilité s'il s'agit d'un investissement dans une résidence services. La viabilité d'un investissement en résidence services dépend ainsi beaucoup de la rentabilité de son exploitation par son gestionnaire.

Un gestionnaire qui ne gagne pas d'argent en exploitant une résidence risque un jour ou l'autre de demander aux propriétaires des murs de baisser ses loyers ou, pire, pourra partir en laissant la résidence vacante. Un investissement en LMNP d'occasion permet de disposer d'une meilleure visibilité sur la rentabilité de l'exploitation car celle-ci a déjà quelques années d'existence. A l'inverse, dans un LMNP neuf, le bien n'est pas encore construit et la résidence n'est donc pas exploitée ce qui empêche, par essence même, de savoir si elle sera ou non rentable.

Pour réussir vos projets LMNP tant en matière de revente LMNP que d'achat LMNP et d'investissement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter directement pour revendre votre LMNP d'occasion ou LMNP ancien ou encore à consulter nos annonces de LMNP anciens et LMNP occasion à vendre. 

Notre équipe de professionnels sera ravie de vous accompagner et de vous apporter une réponse rapide et adaptée à vos besoins.

Comment revendre un LMNP ancien et un LMNP occasion ?

Vous avez un projet de revente de LMNP ancien ou occasion, n'attendez plus, contactez nous dés maintenant pour une estimation en 48h !

Nos autres définitions associées à l'Investissement en LMNP d'occasion

Attentiflmnp, le spécialiste de la Revente LMNP de LMNP ancien et LMNP Occasion

Attentiflmnp est un groupe immobilier indépendant actif dans la gestion locative, l’Investissement et la Revente LMNP de LMNP ancien. Nous serons ravis de vous assister pour tous vos projets et, si vous êtes intéressés par ces sujets, n’hésitez pas à consulter nos pages dédiées pour :

 

Quelques uns de nos autres articles sur le thème de l'Investissement en LMNP d'occasion