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LMNP Résidence Services - La définition d'Attentif LMNP

LMNP Résidence Services - La définition d'Attentif LMNP

Un LMNP résidence services est un investissement immobilier locatif : (i) réalisé sous le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ; et (ii) qui concerne un bien (généralement un appartement) situé dans une résidence services.

Un LMNP résidence services permet de bénéficier du LMNP c'est-à-dire un statut fiscal qui peut s'avérer très avantageux notamment sur un plan fiscal pour un investisseur en immobilier locatif. Il permet en effet de pas ou peu payer d'impôts sur ses loyers et de bénéficier en même temps du régime de faveur des particuliers sur l'imposition des plus-values lors de la revente LMNP ou vente LMNP.

Un LMNP résidence services concerne une résidence services, c’est-à-dire un bâtiment dans lequel les locataires bénéficient de trois choses :

La jouissance d’un bien – comme dans la location nue.
L’usage de meubles qui permettent de vivre dans le bien sans rien à avoir à aménager – comme dans un meublé sans service.
En plus, des services comme le ménage, l’accueil, le lavage du linge ou encore le petit déjeuner.

Pour des raisons d’efficacité et de cohérence, les résidence services sont généralement classées par type, un type correspondant à une catégorie d’utilisateurs et, par conséquent, de services :

Résidence étudiante pour les étudiants (LMNP étudiant).
Résidence seniors pour les personnes âgées non dépendantes (en gros, ceux ne nécessitant pas de soins médicaux) (LMNP senior).
EHPAD pour les personnes âgées dépendantes (en gros, ceux ayant besoin de soins médicaux).
Résidence de tourisme pour les vacanciers (LMNP mer et LMNP montagne).
Résidence affaires pour les professionnels en déplacement comme les VRP par exemple.

Pour investir dans le LMNP résidence services , il est possible de le faire dans le neuf ou bien dans des résidences existantes et qui ont déjà fait l’objet d’un premier investissement. C’est ce qu’on appelle le LMNP Occasion ou encore le LMNP ancien. Pour réaliser un investissement immobilier en LMNP résidences services, le LMNP Occasion ou LMNP ancien est un actif particulièrement intéressant. Comme le bien est déjà construit et exploité depuis quelques années, il permet de bénéficier d’une visibilité sur son état, la solvabilité du gestionnaire, le niveau réel de loyer, le niveau réel de charges, etc…

Pour réussir vos projets LMNP tant en matière de revente LMNP que d'achat LMNP et d'investissement immobilier, n'hésitez pas à nous contacter directement pour revendre votre LMNP d'occasion ou LMNP ancien ou encore à consulter nos annonces de LMNP anciens et LMNP occasion à vendre. Notre équipe de professionnels sera ravie de vous accompagner et de vous apporter une réponse rapide et adaptée.

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